根据《民法通则》第八十三条，不动产的相邻各方应当正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
根据《物权法》第八十九条，建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
根据相关规定，以下情况可以认定为采光权的侵权：
根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（ＧＢ５０１８０－９３）》，大城市住宅日照标准为大寒日≥２小时，冬至日≥１小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照２小时的标准。在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。
即使采光符合国家日照标准，但如果新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准，也可以认定为侵权行为。
要确定采光是否受到侵害，可以通过以下方式进行事实认定：
相邻各方可以通过协商达成一致，确定是否存在采光侵权。
相邻各方可以共同委托专业鉴定机构进行采光情况的评估和鉴定。
如果无法通过协商解决争议，相邻各方可以向人民法院提起诉讼，由法院组织专业的司法鉴定机构进行采光情况的评估和鉴定。
关于房子走三方协议的法律问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等合同自成立时生效，即使未进行物权登记，合同仍然有效。同时，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，而不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明文件。文章强调在合同订立过程中需
处理相邻关系纠纷的原则。在处理这类纠纷时，应兼顾各方利益，遵循互谅互让、互助团结的原则，通过协商解决争议。同时考虑有效合理地使用财产、方便生产和生活的利益，公平合理是处理相邻关系的基本原则之一。对于纠纷解决不当导致的财产和人身损害，应追究相应责任。
拆迁还建房居委会是否具备办理所有权证明的资格问题。根据《物权法》规定，居委会不具备房屋管理部门的功能，因此不具备办理不动产所有权证明的资格。不动产物权以登记为准，并由不动产所在地的登记机构进行办理，登记时需提供相关权属证明等必要材料。
不动产抵押设立的条件及实际操作中的相关问题。抵押合同的有效性、抵押人的处分权和抵押登记的办理是设立不动产抵押的三个基本条件。以房屋抵押为例，未办理抵押登记的抵押权不设立，但不影响抵押合同的效力。依据《物权法》相关规定，抵押财产包括建筑物等，抵押权设立
