我国法律对于共有物的利用并没有明确规定。根据一般认识，共有房屋作为共同财产应当按照共有原则进行管理和处分。对于共有房屋的出租行为，无论是按份共有还是共同共有，都必须获得所有共有人的同意。
在实践中，对于共有物的处分行为一般需要获得所有共有人的同意，然而这往往十分困难，因为只要有一个共有人不同意，就无法处分共有物。这种情况不可避免地会影响共有物的有效利用，同时也会妨碍社会经济的发展。因此，近年来一些国家和地区的立法采用了“多数决原则”来解决共有物处分的问题。例如，我国台湾地区的《土地法》规定：共有土地或建筑物改良物的处分、变更以及设定地上权、永佃权、地役权或典权，应当获得过半数共有人以及其应有部分合计过半数的同意。但是，应有部分合计超过三分之二的共有人不予计算。我国人大立法部门在起草相关法律草案时也倾向于采取这一原则。
房屋的出租行为属于一种利用行为，一般不会对房屋的性质产生太大的影响。而现在的民法大多倡导“物尽其用”，仅仅因为少数共有人的不同意见而影响房屋的利用，不符合社会的价值取向。
因此，对于共有房屋的租赁，只要获得大多数共有人的同意即可。然而需要注意的是，如果是共同共有的情况，则应采取人数的多数决方式；如果是按份共有，则需要采取人数和面积的多数决方式。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
