城市私有房屋被拆迁怎么办

城市私有房屋拆迁的法律规定

根据国务院于1991年3月22日发布的《城市房屋拆迁管理条例》，对城市私有房屋的拆迁管理作出了以下一般规定：

拆迁申请和许可证

任何单位或个人需拆迁房屋时，必须按照法定程序向县级以上人民政府房屋拆迁主管部门提出拆迁申请。拆迁申请必须持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。经审批并发放房屋拆迁许可证后，方可进行拆迁。若拆迁涉及土地使用权变更，必须依法取得土地使用权。

拆迁公告和宣传工作

一旦发放房屋拆迁许可证，房屋拆迁主管部门应当通过公告或其他形式公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等信息。房屋拆迁主管部门和拆迁人应及时向被拆迁人进行宣传和解释工作。

居民户口和分户的暂停办理

在确定拆迁范围后，当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知所在地公安部门，暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户。除了因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的情况外，其他情况必须经县级以上地方人民政府批准后方可办理。

补偿和安置协议

在房屋拆迁主管部门公布的规定拆迁期限内，拆迁人和被拆迁人应根据本条例的规定，就补偿、安置等问题签订书面协议。补偿、安置协议应明确补偿形式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和期限、违约责任以及其他需要订立的条款。

公证和证据保全

补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并向房屋拆迁主管部门备案。对于依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

裁决和诉讼

如果拆迁人和被拆迁人就补偿形式和金额、安置用房面积和地点、搬迁过渡方式和期限等问题无法达成协议，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或同级人民政府裁决。如果当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院起诉。在诉讼期间，若拆迁人已提供安置或周转用房，不会停止拆迁的执行。

责令限期拆迁和强制拆迁

在房屋拆迁公告规定的拆迁期限内，如果被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定。若逾期不拆迁，县级以上人民政府可以责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁主管部门申请人民法院强制拆迁。