房屋征收与补偿价格是怎样的

房屋征收与补偿价格的相关知识

房屋征收是基于多种原因进行的，比如重大建筑项目的建设等。在房屋被征收的情况下，需要进行相应的费用赔偿。下面将详细介绍房屋征收与补偿价格的相关知识。

一、房屋征收与补偿价格的确定

房屋征收的货币补偿金额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定的，以房地产市场的评估价格为依据。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。如果实行房屋产权调换，拆迁人和被拆迁人应按规定计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，并结清产权调换的差价。拆建单位按规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分等级，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，根据临时居住条件划分等级，按被拆迁房屋住户的人口每月给予补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定。

二、房屋拆迁的条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的决定必须满足以下条件：

1. 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，满足以下情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
   1. 国防和外交的需要；
   2. 由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
   3. 由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
   4. 由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
   5. 由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
   6. 法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
2. 依照上述规定确需征收房屋的各项建设活动，必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
3. 制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划时，必须广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。

三、房屋拆迁的审批程序

无论是农村征地还是城市房屋拆迁，都要在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在称之为行政许可。

首先，需要获得项目立项的许可。根据《行政许可法》的规定，所有的行政许可必须进行公示，未经公示则无效，涉及到重大利益的必须进行听证。

其次，需要获得规划许可。目前实施规划管理的方式主要是通过《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程许可证》等文件。房屋拆迁要求取得建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据项目选址意见书，项目选址必须得到附近居民的同意。在房屋拆迁诉讼阶段，通常会忽略选址意见书。根据《行政许可法》的规定，准备颁发建设用地规划许可证时，居民可以要求进行听证，对规划许可进行审查，查看是否有选址意见书。

审查建设用地规划许可证在房屋拆迁中非常重要。

最后，需要获得建设用地批准文件。

以上是关于房屋征收与补偿价格的相关内容。在房屋征收中，需要按照相应的补偿标准进行金额的补偿。如果您还有其他法律问题，请欢迎使用手心律师网在线法律咨询平台，我们的在线律师将为您提供专业的解答。

引用法条：

1. 《中华人民共和国行政许可法》
2. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条