一、两套房都有贷款,第一套算首套吗
在购置房产时，无论您购买了多少套房屋，只有首次购买的那一套才被视为首套房产。
如果您在同一时间段内申请两套房屋的贷款，那么这两套房产均会被视为第二套房产处理。
通常来说，首套房产的首付款比例不得低于30%（之前为20%，但自今年起已进行了相应调整），且其贷款利率可享受85折优惠；而对于第二套房产，其首付款比例则不得低于40%，并且其贷款利率需按照基准利率上浮10%来计算。
当您同时购买两套房产时，其中一套将按照首套房产的相关政策进行处理，而另一套则将按照第二套房产的政策进行处理。
贷款，即银行或其他金融机构根据一定的利率标准以及还款要求，向借款人提供货币资金的一种信用行为。
从广义上来讲，贷款包括贷款、贴现、透支等各种形式的出贷资金。
银行通过发放贷款的方式，将所聚集的货币和货币资金投入到市场中，以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，从而推动经济的快速发展；与此同时，银行也能够从中获得贷款利息收益，进一步增强自身的资本积累能力。
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》 第二条
积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
二、零首付贷款买房违法吗
1. 《央行通知》说了，买房不能零首付哦！范儿二十四条让我们知道必须加强房贷管理，说啥也不许发零首付的房子贷款呢。
2. 银行给咱们办房抵贷时，得先看好抵押物值多少钱啊，还得把抵押手续全办好。
贷款金额和抵押物实际价值的比，得控制在80%以内，零首付的房子贷款可是明令禁止的哈。
外地人在常州购房的限制条件。据搜狐焦点常州地产消息，外地户口购房无需提供社保证明或纳税证明，但银行设立了一些限制条件。常州的商业贷款政策相对宽松，基本原则是认贷不认房。夫妻二人贷款记录一视同仁。江苏省对首套房和首次购房有区分，首套房首付比例为30%，
住建部颁布的二套房贷认定和实施标准对东莞房地产市场的影响。银行严格按照新标准执行，导致部分购房者被认定为二套房，增加了购房成本。同时，该政策对东莞楼市产生了显著影响，特别是改善型需求客户和大户型洋房楼盘成交量下跌。开发商对此作出反应，调整策略并延后入
家庭单位的法律定义以及房屋认定标准。夫妻和未成年子女以及成年单身个人均视为一个家庭单位。在首套房和二套房的认定上，详细阐述了不同情况下的认定标准，包括贷款情况、房屋登记系统和征信系统的查询结果等。在限购城市，无论贷款是否结清，都按照二套房政策执行。
北京市二套房首付比例的问题。政府规定二套房首付比例为收入的70%，近期房贷政策调整，二套房贷款比例和利率有所上涨。此外，还讨论了二套房贷款首付与首套房的差异，以及已签购房合同并备案后是否可以退房的情况。具体情况需看当地规定，在决定退房前，应仔细研究购
