信托涉及多方当事人，至少包括委托人、受托人和受益人三方。而委托代理只涉及委托人（或被委托人）和受托人（或代理人）两方。
在信托中，信托财产的所有权发生转移，从委托人转移到受托人，由受托人代为管理。而委托代理中，财产的所有权始终由委托人或被代理人掌握，不发生所有权转移。
设立信托必须有确定的信托财产，如果委托人没有合法所有的财产用于信托，信托关系就无法确定。而委托代理则不一定以存在财产为前提，没有确定的财产，委托代理关系也可以成立。
在信托中，受托人管理信托财产是在法律和法规的框架下，根据信托合同规定行为，一般不受委托人和受益人的监督。而在委托代理中，受托人（或代理人）则接受委托人（或被代理人）的监督。
信托受托人依据信托合同规定管理运用信托财产，享有广泛的权限和充分的自由，委托人不干预。而在委托代理中，受托人（或代理人）的权限较狭小，仅以委托人（或被代理人）的授权为限，并且随时可向受托人（或代理人）发出指令，并必须服从。
信托行为一经成立，原则上信托合同不能解除。即使委托人或受托人死亡、撤消、破产，对信托的存续期限也没有影响，信托期限稳定性强。而在委托代理关系中，委托人（或被代理人）可随时撤消解除委托代理关系，合同解除容易，因此委托代理期限的稳定性较差。
委托代理与信托的区别，主要包括成立条件、财产性质、采取行动的名义以及委托人的权限等方面的差异。信托需要确定的信托财产，财产独立；而委托代理不一定需要财产为前提，涉及财产管理或处分的财产仍属于委托人所有。另外，受托人以自己名义行动，而代理人以委托人名义
房地产信托的定义及与之相关的方面。房地产信托是房地产开发商借助信托公司专业理财和资金运作经验，集合多个项目资金形成实力雄厚的资金组合，以信托贷款方式用于房地产开发。资金来源包括发行股票和金融市场融资。房地产投资信托有三种形式：产权信托投资、抵押信托投
信托与委托在多个方面的区别及其表现。首先，当事人数量方面，信托涉及多方当事人，而委托代理只涉及两方。其次，在财产所有权变化上，信托中所有权会转移给受托人，而委托代理中所有权始终由委托人掌握。此外，两者在成立条件、财产控制程度、权限差异和期限稳定性等方
委托与代理的区别及处理方法。委托涉及委托人和受托人，代理则涉及本人、代理人和第三人。代理针对意思表示和接受行为，委托可涵盖法律或事实行为。发生委托纠纷时，应首先与受托人协商，无法达成一致可通过法律途径解决。委托合同是委托人和受托人的约定，受托人处理委
