根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号)、《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)和《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)，本文提供了房屋抵押登记的法律依据。
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，只有权属清楚、产权来源资料齐全、手续完备的房屋才符合登记标准。
办理房屋抵押登记业务不收费，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。具体的登记程序如下：
申请人需提交申请书。
根据抵押类型的不同，需要提交相应的证明文件，如房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
如果涉及到需要有关部门批准的抵押事项，还需提交有关部门同意设定抵押权的文件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以及委托代理人的授权委托书、代理人身份证明也需要提交。
此外，还需要提供其他相关证明材料。
申请人需准备以下材料：
银行或其他金融机构在受理房屋抵押贷款申请时，会对相关情况进行审查，符合规定的情况下会放贷。为了保护双方利益，通常会进行房屋抵押登记。
房地产抵押纠纷的处理原则，包括抵押合同与抵押登记的关系、抵押权的成立时机和无效的抵押情况等。在处理涉及抵押的问题时，应遵循相关规定，按照抵押合同认定、抵押物限制、抵押房地产再抵押、清偿债务顺序等处理。对于典当业以房地产作抵押放款的情况，应按照抵押贷款
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
办理房产抵押登记手续所需的详细步骤，包括填写申请表、提交相关材料、进行初审、复审和终审等。此外，还列出了办理房产抵押登记所需的各种法律文件材料，包括身份证明、抵押合同、产权证明等。
房屋抵押贷款的下款时间及相关问题。下款时间通常为1至3个月，具体时间受多种因素影响，包括文件齐备程度、银行审查环节等。特殊情况可能导致下款时间延长。另外，房产共有人一方死亡不能立刻办理抵押，需先完成继承手续。而房产证已经抵押的情况下，二押存在特定约束
