根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(国家主席令第29号)、《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)和《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)，本文提供了房屋抵押登记的法律依据。
凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，只有权属清楚、产权来源资料齐全、手续完备的房屋才符合登记标准。
办理房屋抵押登记业务不收费，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。具体的登记程序如下：
申请人需提交申请书。
根据抵押类型的不同，需要提交相应的证明文件，如房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。
如果涉及到需要有关部门批准的抵押事项，还需提交有关部门同意设定抵押权的文件。
抵押当事人的身份证明或法人资格证明，以及委托代理人的授权委托书、代理人身份证明也需要提交。
此外，还需要提供其他相关证明材料。
申请人需准备以下材料：
银行或其他金融机构在受理房屋抵押贷款申请时，会对相关情况进行审查，符合规定的情况下会放贷。为了保护双方利益，通常会进行房屋抵押登记。
存量房的概念和买卖程序。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。买卖程序包括签订买卖合同、办理转移登记等步骤。存量房交易程序包括申请登记、审查产权、办理手续、转送材料和颁发房屋所有权证等。
二婚婚前买房一方去世后财产分割的问题。根据继承法，婚前购买的房屋属于个人财产，按照遗嘱或法定继承人继承。婚前个人房产的分割需考虑不同情况，如共同偿还贷款等。在离婚时，共同财产可协商或根据法院判决分配，而房屋产权以物权登记为准。
房屋抵押担保期限的相关法律规定和办理流程。在我国，房屋抵押担保期限自房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日止。办理房产抵押手续需提交抵押登记申请书等文件，经过审查核实后，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章并记录在册，最后收取一定费用并
夫妻共有房产协议书的具体内容。协议中，甲乙双方共同购置的房产登记在双方名下，产权共同共有，各占百分之五十。协议规定了房屋处分、收益归属、抵押及争议解决方式等相关事项。协议合法有效性基于合同法的相关规定，只要内容不违反法律规定，即为有效。
