个人住房置业担保人的资格要求

根据中国人民银行的规定，个人住房置业担保贷款的申请人必须满足以下条件：

(一) 具备完全民事行为能力的自然人。

(二) 拥有城镇常住户口或有效居留身份（目前，仅适用于市区、开发区和保税区范围内的城市正式房口）。

(三) 有稳定的职业和收入，信用良好，并具备偿还贷款本息的能力。

(四) 拥有购买住房的合同或协议。

(五) 在贷款银行开立储蓄存款账户（或交纳住房公积金存款），存款余额占购买住房所需金额的比例不低于30%，并作为购买首期付款。

(六) 得到担保公司的认可，担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任，同时提供被担保资产作为抵押。

住房公积金贷款担保人的资格要求

住房公积金贷款的自然人担保人必须符合以下条件：

(一) 具备完全民事行为能力。

(二) 拥有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定。

(三) 连续正常缴存住房公积金6个月以上，并且帐户内有1年以上的缴存额。

(四) 没有住房公积金贷款余额或其他不良债务。

(五) 在借款人未全部偿还贷款本息期间，不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款。

(六) 担保人的年龄加上担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

自然人担保人需要提供身份证件、户口簿、收入证明以及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。

设立住房置业担保公司的条件

设立住房置业担保公司需要满足以下条件：

1. 公司设立条件：

(1) 担保公司是为借款人办理个人住房贷款、提供专业担保服务并收取服务费用的房地产中介服务企业，具有法人地位。

(2) 担保公司设立需经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记并领取营业执照。

(3) 担保公司的组织形式可以是有限责任公司或股份有限公司。

(4) 担保公司设立需要满足以下条件：

A. 具备自己的名称和组织机构。

B. 拥有固定的服务场所。

C. 拥有不少于1000万元人民币的实有资本。

D. 拥有一定数量的周转住房。

E. 拥有适应工作需要的专业管理人员。

F. 符合《公司法》要求的公司章程。

G. 符合《公司法》和相关法律、法规规定的其他条件。

2. 法律规定的其他要求：

(1) 担保公司的实有资本主要来源于政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股。

(2) 货币形态的实有资本应存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或由提供住房置业担保的其他银行发放个人住房贷款。

(3) 贷款人不得持有担保公司的股份，其工作人员也不得在担保公司兼职。

(4) 原则上每个城市只能设立一个担保公司，服务对象为行政区内的城镇个人。

县（区）一般不设立担保公司，但住房贷款量较大的县（区）可以设立担保公司的分支机构。

(5) 担保服务收费标准应经同级物价部门批准，担保服务费由借款人向担保公司支付。

(6) 担保公司应设立内部监督机构，负责监督内部担保经营状况。