根据相关法律规定，买房人为恶意的情形是指买房人明知或应当知道卖房人无权处分该房屋。在这种情况下，不适用善意取得制度，无论房屋是否过户，恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
买房人为善意的情况下，要根据以下两种情况来讨论房屋所有权的归属：
根据《物权法》第九十七条的规定，如果卖房人无权处分房屋且未得到其他共有人的同意，买房人无法取得房屋所有权。买房人只能依据《买卖合同司法解释》第三条第二款的规定，向卖房人主张违约责任或要求解除合同并要求损害赔偿。
根据《物权法》第106条的规定，如果无处分权人将房屋转让给买房人，原所有权人有权追回房屋。但是，在以下情况下，买房人可以取得房屋的所有权：(一)买房人在取得房屋时是善意的；(二)以合理的价格进行转让；(三)房屋已经按照法律规定进行登记，或者不需要登记并已经交付给买房人。如果买房人符合上述规定，可以取得房屋的所有权。然而，原所有权人仍然有权向无处分权人请求赔偿损失。
总之，根据买房人的善意与恶意，房屋所有权的归属将有所不同。买房人应当了解相关法律规定，并在购房过程中保持警惕，以避免因为卖房人的无权处分而导致自身权益受损。
虚假破产罪的两种情形。该罪行包括隐瞒财产、承担虚构的债务以及积极转移和处分财产，造成资不抵债的假象。同时，文章还提及了相关的法律规定和虚假破产罪的立案标准，包括隐匿财产、承担虚构债务和转移处分财产的价值以及造成的直接经济损失等。
如何办理提存的相关法律规定。债务人可在特定情形下向法院申请提存以偿还债务。提存后，标的物的风险及费用由债权人承担，而孳息归债权人所有。债务人在提存后仍需履行后合同义务，并及时通知相关方。债权人领取提存物的权利有时间限制，超过时效则权利消灭。
公民购房时需要注意的事项。购房前需进行充分的准备工作，包括选择物业项目、了解开发商资信等。购房中需签订认购书和商品买卖合同，并注意签订补充条款。购房后需办理交房手续和产权登记手续。购买二手房时，需确定房屋是否允许出售、所有权是否真实可靠等，并明确买卖
房屋买卖中的多次转让问题，包括一房多卖的法律后果。已办理产权登记的购房人获得房屋所有权，未办理登记的则最先签订合同的购房人获得所有权。对于一房多卖，已办理过户手续的购房人获得商品房所有权，未办理的可追究出卖人的违约责任。
