住宅商用可以获得停产停业损失吗

依据我国相关法律的规定，居住用房屋如果取得合法的经营资质时，房屋的用途依法变更的，取得营业执照的情况下，可以获得停产停业损失补偿。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。

如果因征收房屋造成被征收人停产停业损失，房屋征收部门应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定相应的补偿。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

拆迁时住改商怎么补偿

根据对各地住改商补偿规定的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：

一、按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定补偿金额

根据拆迁办法的规定，如果拆迁的住宅房屋用作经营使用，在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额将按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。

二、规定住改商可以享受商业用房补偿政策

根据规定，在拆迁公告公布前近二年以上经营，并能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的住改商，可以享受商业用房补偿政策。有些地方也规定了按照房屋的实际用途进行补偿。

三、参照商业用房估价，并根据是否沿街标准有所不同

对于住改商房屋，通常要满足取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间的条件。对于沿街的住改商房屋，其补偿金额是根据营业年限以及营业用房性质和住宅用房性质的权重来确定的。对于非沿街的住改商房屋，其补偿金额采用住宅评估价加上营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。

四、一定时间之后的住改商完全按照住宅性质进行补偿

对于住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。具体操作上，根据住改非的时间在住房评估价值的标准上进行上浮，但此前提必须是在2007年之前住改商。此时间点之后，除临道路第一层的住改商房屋外，其他住改商房屋一律按照住房性质进行评估补偿。

五、采用混合标准

对于临街底层的住改非房屋，补偿金额参照同地段门市评估价格进行补偿。对于其他住改非房屋，货币安置补偿金额按照住宅评估价格的1:2进行补偿。