根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
对于因旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。
如果因征收房屋造成被征收人停产停业损失，房屋征收部门应当根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定相应的补偿。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据对各地住改商补偿规定的研究，总结对于该性质房屋的补偿主要有以下几种模式：
根据拆迁办法的规定，如果拆迁的住宅房屋用作经营使用，在拆迁通告发布前，依法取得合法经营手续、税务登记证并有纳税记录，且房屋所有权证书、合法经营手续和税务登记证注明的营业地点是一致的，其补偿金额将按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
根据规定，在拆迁公告公布前近二年以上经营，并能提供工商营业执照、税务登记证、纳税发票等有效证件，并能按时签订拆迁补偿协议的住改商，可以享受商业用房补偿政策。有些地方也规定了按照房屋的实际用途进行补偿。
对于住改商房屋，通常要满足取得工商营业执照、持续经营、持续纳税一定时间的条件。对于沿街的住改商房屋，其补偿金额是根据营业年限以及营业用房性质和住宅用房性质的权重来确定的。对于非沿街的住改商房屋，其补偿金额采用住宅评估价加上营业补助的方法确定，营业补助的标准根据不同经营年限确定。
对于住改商房屋的拆迁，根据其合法经营状况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。具体操作上，根据住改非的时间在住房评估价值的标准上进行上浮，但此前提必须是在2007年之前住改商。此时间点之后，除临道路第一层的住改商房屋外，其他住改商房屋一律按照住房性质进行评估补偿。
对于临街底层的住改非房屋，补偿金额参照同地段门市评估价格进行补偿。对于其他住改非房屋，货币安置补偿金额按照住宅评估价格的1:2进行补偿。
居住用房屋取得合法经营资质后，因征收导致的停产停业损失补偿问题。被征收人可获得货币补偿或房屋产权调换，且因征收造成的停产停业损失需按房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定补偿。对于住改商的补偿方式包括按住宅和非住宅加权平均值确定补偿、享受商业用房
居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利内容，主要为居住的权利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人
商住房和住宅房有什么差别呢?商住房是指公寓用房，用来供人居住的产权为50年，住宅房一般产权是70年。商住房的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯等出入处按规定有两处，这些加起来，每户需要分摊的公共建筑面积就比较大了。我国非住宅交易的契税是有
在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。在同等条件下，承租人享有优先购买权。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
