我国民法典对居住权的规定

我国民法典对居住权的规定

一、居住权的定义和性质

根据《民法典》第159条的规定，居住人有权依照合同约定，享有对他人的住宅进行占有和使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权属于人役权的一种特殊形式，是指排除所有人而将建筑物或其特定部分作为住房使用的权利。居住权的主要内容是居住的权利，可以根据居住的目的使用房屋，并且可以排除房屋所有人或第三人对其使用权的干预。

二、居住权的内容

居住权的内容只限于居住之用，不得用于其他目的，尤其是商业目的。居住权的客体是已经存在且适合居住的建筑物，比如房屋。居住权的范围不仅包括满足个人需求，还包括与居住人同住的家庭成员、负有照顾义务的人或被允许共用的人。此外，宠物也包括在居住权的利用范围之内。另外，居住权不可让与他人而形成他人的单独使用。

三、居住权的专属性

居住权的物权化目的在于保障居住人的晚年生活，因此不得转让或继承。

四、居住权的无偿性

古代罗马法中的居住权是为解决没有继承权的女性或奴隶老无所养的问题而设立的。现代居住权制度主要解决父母、无房的离婚女性和受雇人（如保姆）的权利问题。因此，居住权制度以恩惠为目的，居住权的设定是无偿的。

五、居住权的设定方式

居住权可以通过书面合同设定，但必须满足登记的要件，也可以通过遗嘱设定。

房屋产权的取得方式

一、购买取得

购买是人们取得房屋产权的主要方式。在购买房屋时，应注意以下问题：1. 考察所购房屋的合法性，包括相关手续是否齐全，卖房人是否具有合法身份。2. 与卖房人签订购房合同，合同中应详细写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。3. 及时到房管部门办理登记和过户手续。

二、建设取得

建设取得是指建设者投入一定的资金建造房屋，建设者对所建房屋享有产权。在建设取得产权前或建设过程中，应注意以下问题：1. 注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准。2. 注意相关手续的合法性，包括是否有立项、规划、开工等手续。3. 注意房屋质量是否合格，包括是否有质量检验合格单。

三、受赠取得

受赠取得是指原产权人通过赠予行为将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人将房屋赠予他人以逃避法定义务，利害关系人主张权利的话，该赠予行为将被视为无效。

四、抵押取得

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，抵押权人有优先受偿权，并有权收回抵押物。居住权可以通过书面合同设定，但以登记为权利设立的要件，也可以通过遗嘱设定。