房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，指的是出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付相应价款的合同。房屋买卖合同具有以下法律特征：
出卖人将房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款。
房屋买卖合同是一种约定双方权利义务的合同，买卖双方都有履行合同的义务。
房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续。
房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
正式房屋买卖合同是指以书面形式订立的房屋买卖合同，一般包括以下基本条款：房屋位置、结构、建筑面积、价款及支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等。尽管法律法规没有规定买卖双方必须使用统一的合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的合同文本。然而，即使不使用统一合同文本，也不会影响书面房屋买卖合同的成立和效力。
在实际操作中，购买商品房时，通常要求使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前，开发商通常会提供认购书、预订协议等预约合同文本，要求买受人签署。有些预约合同已经具备房屋买卖合同的性质，相当于正式合同。对于二手房买卖，合同形式没有统一要求，买卖双方通常会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并根据该合同履行。产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。
婚前房产贷款的签字要求及相关流程。根据法律规定，婚前房产贷款不需要夫妻双方共同签字，而是由购买方签订购房合同。购房过程中，需签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。贷款手续和入住办理是重要环节，包括签订贷款协议、交付手续和产权过户等步骤。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
商品房预售合同的定义及无效情况，包括出卖人在签订合同时隐瞒房屋抵押或已售给第三人的事实等。同时，文章还介绍了商品房买卖合同的法律特征，包括标的物复杂形态、需要登记所有权转移以及行政干预力度大等特点。
