在选购商品房时，消费者常被要求签订“认购协议”等格式合同，并支付大额的定金。开发商往往在协议签订前不提供《商品房买卖合同》等相关资料，导致消费者在不了解自己权益和义务的情况下支付了惩罚性的定金。一旦发生变故，要求返还定金变得困难。
购房时，消费者通常只能看到商品房的模型和开发商的宣传资料。然而，开发商的承诺往往与实际情况不符，通过虚假宣传误导了消费者。
商品房销售合同中通常都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的条款，但对于“不可抗力”的定义并不明确。购房人往往忽略了这一点。一旦发生问题，开发商常常将所有责任归咎于“不可抗力”，逃避责任。
在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，开发商通常会列出一项代扣代缴费用。然而，这些费用的承担和具体金额并不确定，开发商在收费过程中存在不合理之处。
购房合同中一般会规定房屋的配套设施，但对于配套设施的描述通常比较模糊。消费者在签订合同时往往没有注意到这一点，导致进入误区。
物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容。一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。
要查看房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表以及与购房合同上的面积进行对照的实测数据（可以自行实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程，以及曾经存在的问题和整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：根据设计图纸要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅的观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须出具由建设、施工、监理单位负责人签字和盖章的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。如果住宅工程质量分户验收不合格，建设单位将无法组织整个工程的竣工验收。
如果发现问题，不要交费或签字。应先修复问题，并同时取证，以便日后需要时能够提供证据（例如通过录音机、摄像机或照相机记录下日期）。特别要保存好自己留存的验房问题备案单和交房代表签字的文件。
同时，要核查房屋的总面积，常见情况是超出或减少百分之三以内（多退少补，业主吃亏）；套内面积不变，公摊面积增加的情况更常见（实际得到的面积减少，业主吃亏）。
在交接钥匙后，要签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，不能放弃自己的权利。
物业管理费应当依据市物价局的批文来确定。
精装房的验房攻略。在入住前，需要查看项目的备案文书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。同时，需要检查卫生间地面是否渗漏、房屋墙面是否有缝隙。验房步骤包括收房日期和形式、准备需要的验收工具、验收过程和具体步骤。验房时需带上试电笔、尺子等相关工具，并书面记
验收精装房时需要注意的五个细节。包括确认建材品牌与合同一致，防盗门和安全门的标准，室内门的材质和安装质量，窗户的品牌、锁具和防水性能，以及客厅地面砖的质量和铺设情况。建议在收房时购房者对以上细节进行仔细检查以确保房屋质量。
购房的关键问题，包括明确购房目的、选择合适的生活方式、准备资金、选择楼盘、考察配套、划定面积、选对楼层、抉择户型、查验五证以及签订合同等。购房者在购房过程中需明确目标，从自身需求出发，关注房屋品质、配套设施及合法性，以确保购房决策的明智与合理。
新房装修的法律注意事项。文章强调了地面材料的选择、承重墙的处理、阳台和卫浴的材料选择、混凝土圆孔板的处理、厕浴间的防水问题、装修中的板材和吊顶的使用、电线的选择、管线的拆改以及煤气阀门的位置等方面的注意事项。在装修过程中，应遵循相关法律规定，确保房屋
