在选购商品房时，消费者常被要求签订“认购协议”等格式合同，并支付大额的定金。开发商往往在协议签订前不提供《商品房买卖合同》等相关资料，导致消费者在不了解自己权益和义务的情况下支付了惩罚性的定金。一旦发生变故，要求返还定金变得困难。
购房时，消费者通常只能看到商品房的模型和开发商的宣传资料。然而，开发商的承诺往往与实际情况不符，通过虚假宣传误导了消费者。
商品房销售合同中通常都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”的条款，但对于“不可抗力”的定义并不明确。购房人往往忽略了这一点。一旦发生问题，开发商常常将所有责任归咎于“不可抗力”，逃避责任。
在与消费者签订的《商品房销售(预售)合同》中，开发商通常会列出一项代扣代缴费用。然而，这些费用的承担和具体金额并不确定，开发商在收费过程中存在不合理之处。
购房合同中一般会规定房屋的配套设施，但对于配套设施的描述通常比较模糊。消费者在签订合同时往往没有注意到这一点，导致进入误区。
物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容。一些开发商在房屋销售后对物业管理不重视，导致卫生、治安环境极差。
要查看房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收备案表以及与购房合同上的面积进行对照的实测数据（可以自行实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在交房时必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表详细记录了房屋外观、尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程，以及曾经存在的问题和整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：根据设计图纸要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅的观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须出具由建设、施工、监理单位负责人签字和盖章的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。如果住宅工程质量分户验收不合格，建设单位将无法组织整个工程的竣工验收。
如果发现问题，不要交费或签字。应先修复问题，并同时取证，以便日后需要时能够提供证据（例如通过录音机、摄像机或照相机记录下日期）。特别要保存好自己留存的验房问题备案单和交房代表签字的文件。
同时，要核查房屋的总面积，常见情况是超出或减少百分之三以内（多退少补，业主吃亏）；套内面积不变，公摊面积增加的情况更常见（实际得到的面积减少，业主吃亏）。
在交接钥匙后，要签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细阅读条款，不能放弃自己的权利。
物业管理费应当依据市物价局的批文来确定。
常州市新北区绿洲家园小区因房屋质量问题引发的物业费纠纷。随着房屋问题的出现，物业费收取率逐渐下降，许多业主因房屋质量问题拒交物业费。物管中心起诉了部分拒交物业费的业主，并成功让部分业主结清费用，但仍有部分业主未缴纳。业主提出房屋存在的质量问题，如墙面
购房者在购买房屋时需要注意的房屋手续是否齐全的问题。包括房产证的重要性、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市场规划是否影响以及福利房屋是否合法等方面。购房者在购买二手房时尤其需要细心谨慎，注意这些问题以避免纠纷。
解决房屋渗漏问题的法律途径，包括查找和分析成因、确定法律关系、适用法律规定以及明确责任和寻求解决方法。常见的房屋渗漏原因包括开发商建房质量问题、楼上住户的行为、楼下住户的行为以及房屋使用久远等。针对不同原因，形成了不同的法律关系，如商品住宅质量纠纷、
房屋主体质量不合格时买方的处理方式。如果购房者发现房屋主体结构质量不合格，可委托检测机构重新核验鉴定，并有权解除合同追究开发商责任。对于质量问题较小的房屋，购房者可以要求修复。无论请求修复还是退房，购房者都有权要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。
