房屋过户所说的满五年是指从出卖方领取新的产权证上的登记日期或从出卖方领取新的契税发票开具日期中，选择其中一个日期往后推算五年的时间。满五年的房屋过户费用与未满五年的房屋过户费用是不同的。在房屋交易中，满五年的房屋过户免缴个人所得税，而未满五年的房屋过户需要征收增值部分的20%个人所得税。
根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》，各级地方税务、财政部门应严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。
自2005年6月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售时，应全额征收营业税。
自2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含2年）符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售时，应提供该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，并向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准，利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息，对纳税人申请免税的相关材料进行审核。符合规定条件的申请者将获得免征营业税的待遇。
自2005年6月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售时，如果无法提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件，则按照非普通住房的相关营业税政策征收营业税。
个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
个人对外销售住房时，应持有依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
对于个人购买的非普通住房超过2年（含2年）后的销售，在向地方税务部门申请按售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
二手房过户费用分析。交易过程中涉及多种税费，包括个人所得税、契税等，还有房屋过户手续费和评估费。针对不同情况，费用有所不同。比如，对于满且大于140平方米的房子，还需交纳差额经营税。此外，公房过户证费最高为300元。在购房过程中，需要注意这些费用，以
房屋赠与过户的各项费用。包括营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税、公证费和其他费用。其中，近亲属间赠与房产及满足特定年限要求的赠与行为可免征营业税，附加税只在需要征收其他税种时征收。受赠人需要缴纳契税，印花税由合同双方缴纳。个人所得税在特定情形下
二手房买卖中的过户问题。在二手房交易中，土地证和产权证是重要证件，没有土地证的房屋存在风险。土地过户费用因土地证来源不同而异，包括手续费、土地出让金等。交易时需满足一定条件，如房屋产权年限、面积等。拥有产权的房屋需支付相关费用，而只是使用权的房屋则只
价值30万的房子过户所需要的费用。其中包括评估费、印花税、手续费、增值税和个人所得税等费用。费用计算与房屋评估值、持有时间、面积大小及双方当事人的住房套数有关。如果不交营业税，过户费用大约在一万左右。
