根据我国《担保法》和《物权法》的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权是不能作为抵押物的。这是因为这些土地使用权是以户为单位的承包方式，旨在保障农村集体经济组织成员的基本生活条件，具有社会保障和福利功能。如果将这种权利作为抵押物，一旦抵押权人行使权利，抵押人可能会失去基本生存条件，从而引发严重的社会问题。因此，法律明确规定不得以这种土地使用权作为抵押。
根据最高人民法院《担保法司法解释全文》第52条的规定，如果当事人同时以农作物和与其尚未分离的土地使用权作为抵押物，那么土地使用权部分的抵押将是无效的。
然而，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国物权法》的规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，在发包方的同意下是可以作为抵押物的。这样做有利于促进荒地的开发利用，并且这种土地的经营周期较长。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
