房产中公摊面积的计算方法

公摊面积是指所有业主共用的面积，包括楼内的楼道、电梯等，以及楼外的绿化面积和警卫室等。对于出售的房产，业主需要购买公摊面积。但是开发商出租的地上车位和出售的地下停车场不计算在出售面积的公摊面积范围内。

如何查询公摊面积

公摊面积的比例在买卖合同中有明确规定。在与开发商签订买卖合同时，买卖双方会约定房屋的公摊面积比例，可以在合同的相关条款中找到公摊面积的具体数值。

此外，房屋的设置图纸上也会标注公摊系数。通过将公摊系数乘以套内建筑面积，可以得知公摊面积的大小。只要测量套内建筑面积，就可以计算出公摊面积。

小高层房产的公摊面积比例

一般来说，小高层房产的公摊面积占建筑面积的10%至15%。小高层房产有良好的采光和通风条件，通常朝向南北，具有其他优点，如建设质量高等。

小高层房产的优点

小高层房产具有良好的采光和空气质量。这种房产不算高楼，有楼梯和电梯，但没有消防电梯。房间通常朝向南北，采光效果好，空气流通良好。

此外，小高层房产的建设质量较高。使用的材料经久耐用，延长了房屋的使用寿命。

小高层房产的户型设计也很好。一梯两户的户型解决了房屋朝向的问题，同时也不会过于嘈杂。

小高层房产公摊面积的比例

小高层房产的公摊面积比例一般在15%以下，10%以上。房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。由于小高层房产具有良好的格局和较少的住户数量等优点，受到购买者的青睐。