立约定金的退还问题

根据我国担保法司法解释的规定，立约定金是可以退还的。如果收受定金的一方不按约定签订合同，应当双倍返还定金给支付一方。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》

根据最高人民法院的解释，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，如果给付定金的一方拒绝订立主合同，那么无权要求返还定金。而收受定金的一方如果拒绝订立合同，应当双倍返还定金。

立约定金担保的条件

立约定金担保的行为是将来某个时间签订合同，因此首先双方应就某个事项将来要签订合同已达成了合意。至于合意的内容条款要到何种程度，仅需有初步意向即可，不需要对合同主要条款进行规定，因为这些内容不在立约定金担保范围内。

应充分尊重当事人之间的合意，从宽把握为宜。因为立约定金担保的关键是将来某个时候签订合同的行为，而不是担保合同的必备内容。不能仅因未对合同主要条款进行约定而认定该定金合同无效。另外，合意的内容需合法。

1. 有将来订立合同的合意并合法

立约定金担保的行为是将来某个时间签订合同，因此首先双方应就某个事项将来要签订合同已达成了合意。至于合意的内容条款要到何种程度，仅需有初步意向即可，不需要对合同主要条款进行规定，因为这些内容不在立约定金担保范围内。

应充分尊重当事人之间的合意，从宽把握为宜。因为立约定金担保的关键是将来某个时候签订合同的行为，而不是担保合同的必备内容。不能仅因未对合同主要条款进行约定而认定该定金合同无效。另外，合意的内容需合法。

2. 须实际交付定金并不超过法定数额

根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

该法第九十一条又规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。因此，定金须实际交付生效，并以实际交付的定金为准。如果约定与实际不一致时，则以实际交付为准。同时，定金不得超过主合同标的额的20%，超出部分无效。

3. 当事人一方拒绝订立合同

拒绝订立合同包括明示拒绝或默示拒绝两种情况。明示拒绝即明确表示不签订合同，默示拒绝即以自己的行为表明不签订合同，例如在签订合同之前将该标的物转移等。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，拒绝方构成预期违约，对方可以要求其承担违约责任，即适用定金罚则。需要注意的是，对于当事人拒绝订立合同时是否考虑其主观过错，应视其是否存在过错而不同对待。如果有过错，则要适用定金罚则；如果无过错，则不应适用定金罚则。