房产继承人的年龄限制及过户规定

继承人年龄限制

根据《中华人民共和国继承法》规定，继承房产并享有继承份额的年龄没有具体规定。未成年人同样有权继承房产，并且在遗产分割时，如果存在未出生的遗腹子，也需要为其预留继承份额。因此，未成年人可以进行房产继承并进行过户手续。

继承人失去继承权的情况

根据《中华人民共和国继承法》第七条的规定，继承人在以下情况下将失去继承权：1. 故意杀害被继承人；2. 为争夺遗产而杀害其他继承人；3. 遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；4. 伪造、篡改或销毁遗嘱，情节严重。因此，只要未成年继承人没有违反上述规定，他们仍然有权继承房产。

房产过户流程

继承人过户流程

1. 父母过世后，子女有权继承父母遗留下的房产。然而，为了合法继承，继承人还需要办理合法的继承过户手续。过户手续包括以下三个步骤： a. 准备继承人的死亡证明、继承人的身份证明、继承人的房产证以及自身的身份证； b. 前往房管局申请办理房产过户； c. 缴纳相关税费。完成税费缴纳后，即可办理房产过户手续。

赠与房产过户流程

赠与房产可以是亲属间或陌生人之间的赠与，但必须依法办理房产过户手续，否则赠与将无效。赠与房产的过户手续包括以下几个步骤：1. 双方签订赠与书并进行公证；2. 双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记；3. 缴纳税费，并前往房管局办理过户手续。