根据《民法典》（2021年1月1日生效），租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
出租方在出租房屋前，应对承租人的身份进行核实。核实的主要内容包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时了解承租人的工作情况和居住人数等信息。最好到公安机关查询承租人的信息，确保其身份的真实性。
出租方应定期与承租人进行电话回访，了解房屋的使用情况，并定期检查房屋的基本情况，排除违法经营等情况。一旦发现出租的房屋有异常情况，应及时通知公安机关。
确定物业费、卫生费、水电费等费用由谁来承担，需要与物业公司或承租人进行核实，并在租赁合同中明确约定。
出租方最好不要将房屋租给短期租房者，如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，应十分谨慎。在出租房屋时，建议将租期设定为半年以上，并避免向陌生人透露过多个人信息。
出租方应善待承租人，尽量提醒承租人注意与房屋使用相关的事项。租金应尽量稳定，避免频繁涨价，以免承租人不愿长期租赁，增加寻找新承租人的成本。
在办理合租时，需要获得房主的同意，并取得书面证明。任何口头协议都应尽量在正式租房合同中明确。
所有权人将房屋以出租、委托等方式交由他人管理使用时，应与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人履行消防安全职责和措施。所有权人不得提出危及消防安全的要求。
承租人和管理使用人应履行消防安全职责。他们应合理、安全地使用居住房屋及其附属消防设施和设备，并自觉接受、配合行政主管部门和出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。
严禁在出租的居住房屋及其附属设施内从事危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；占用、堵塞疏散通道和安全出口；在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；超负荷用电；安装不符合规格的保险丝和保险片；擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
如发现出租房屋存在消防安全违法行为，公安机关将依法处理。
如何投诉出租车乱收费的问题。依据相关法律规定，乘客可以通过出租车公司提供的服务监督电话进行投诉，也可向所在地区的出租汽车行政主管部门投诉。同时，文章介绍了开出租车的条件，包括遵守法律法规、具有本市户口或暂住证、身心健康等要求，并说明了申请出租汽车驾驶
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
中间人收取好处费是否违法的问题。根据具体情况，如果中间人提供正常的居间服务并收取相应的服务费，这是合法的。相关法律规定包括居间合同的定义、居间人的报告义务、报酬支付和费用承担等。需要注意的是，居间人不得故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，否则需承担损害赔
使用权房变更承租人的条件和相关的法律规定。在租赁合同到期或承租人不再符合续租条件、擅自调换或改变所承租的公共租赁住房用途等情况下，承租人需要退还使用权房。如果承租人拒不退还，住房保障主管部门可以采取相应措施并申请法院强制执行。此外，还有关于腾退公共租
