根据《民法典》（2021年1月1日生效），租赁期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过二十年。
出租方在出租房屋前，应对承租人的身份进行核实。核实的主要内容包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时了解承租人的工作情况和居住人数等信息。最好到公安机关查询承租人的信息，确保其身份的真实性。
出租方应定期与承租人进行电话回访，了解房屋的使用情况，并定期检查房屋的基本情况，排除违法经营等情况。一旦发现出租的房屋有异常情况，应及时通知公安机关。
确定物业费、卫生费、水电费等费用由谁来承担，需要与物业公司或承租人进行核实，并在租赁合同中明确约定。
出租方最好不要将房屋租给短期租房者，如只租一两个月的人。如果必须租给短期租房者，应十分谨慎。在出租房屋时，建议将租期设定为半年以上，并避免向陌生人透露过多个人信息。
出租方应善待承租人，尽量提醒承租人注意与房屋使用相关的事项。租金应尽量稳定，避免频繁涨价，以免承租人不愿长期租赁，增加寻找新承租人的成本。
在办理合租时，需要获得房主的同意，并取得书面证明。任何口头协议都应尽量在正式租房合同中明确。
所有权人将房屋以出租、委托等方式交由他人管理使用时，应与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人履行消防安全职责和措施。所有权人不得提出危及消防安全的要求。
承租人和管理使用人应履行消防安全职责。他们应合理、安全地使用居住房屋及其附属消防设施和设备，并自觉接受、配合行政主管部门和出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。
严禁在出租的居住房屋及其附属设施内从事危害消防安全的行为，例如生产、经营、储存易燃、易爆危险物品；占用、堵塞疏散通道和安全出口；在人防工程和普通地下室内使用液化石油气；超负荷用电；安装不符合规格的保险丝和保险片；擅自拆改、安装燃气设施和用具等。
如发现出租房屋存在消防安全违法行为，公安机关将依法处理。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
