房屋出售对承租人的有效性
时间：2025-05-25 浏览：9次 来源：由手心律师网整理
在现实社会中，相信有不少人都了解到关于房屋出售和对承租人的效力问题比较常见，在司法实践中，根据法律规定，不管房屋的使用权被买卖或赠与继承，但不影响原租赁合同对承租人的正常履行。对此，手心律师网小编在下文为您具体介绍有关房屋出售对承租人是否有效，希望分享的内容能够有所帮助。
租赁合同的有效性
根据《合同法》第229条规定，租赁期间发生所有权变动不影响租赁合同的效力。
租赁合同对承租人和新房主的有效性
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的情况下，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
房主出售房屋的权利
房主在租赁期内有权出卖房屋，买方可以取得房屋的所有权。
承租人的使用权
尽管房屋发生买卖，承租人仍然有权基于租赁合同继续使用房屋，直至租赁期届满为止。买卖对于承租人对房屋的使用权没有影响。这是法律上的“买卖不破租赁”原则的体现。
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