根据《物权法》第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让的情况下，地役权才能随之转让，除非合同另有约定。
地役权的从属性主要表现在以下三种情况：
第一，地役权人不得保留需役地的使用权，单独转让地役权；
第二，地役权人不得保留地役权，单独转让需役地的使用权；
第三，地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别转让给不同的人。
总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，否则违反地役权的从属性将被认为是无效行为。
地役权的取得可以基于法律行为或者法律行为以外的原因。基于法律行为取得地役权包括合同行为和遗嘱行为。基于法律行为以外的原因取得地役权包括时效和继承。
地役权的消灭主要有以下情况：
首先，当土地灭失时，地役权也随之消灭。不仅供役地灭失，需役地灭失也会导致地役权的消灭。
其次，当设定地役权的目的无法实现时，地役权也会消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消失。
另外，当供役地权利人解除地役权关系时，地役权也会消灭。供役地权利人解除地役权关系的情况包括地役权人滥用地役权和需役地一方未支付费用的情况。
最后，如果地役权人抛弃其地役权，供役地将恢复无负担的状态，地役权也将消灭。但如果地役权是有偿的，地役权人在抛弃地役权后仍需支付全部期间的租金。
地役权的设立和登记问题。地役权设立基于地役权合同生效，登记并非设立的要件，但可进行登记对抗善意第三人。未登记的地役权无法对抗不知情第三方。文章还通过具体案例强调了地役权登记的重要性，未登记的地役权在土地转让时可能失效，权利方需基于合同追究违约责任。
地役权合同的成立时间、生效时间以及地役权的成立要件。地役权合同依据约定时间生效，合同采用书面形式并需登记。地役权自合同生效时设立，期限依当事人约定，但不得超过相关用益物权的剩余期限。土地所有权人享有或负担地役权时，相关土地使用权人亦同享。地役权不得单
地役权的法律定义、权利性质、特性、不可分性、设立形式、登记效力、期限、土地所有权人的地役权、效力、抵押以及变动等方面。地役权存在于他人不动产上，以需役地为依托，具有不得分离转让、随需役地消失而消失的特性。设立地役权必须以书面形式订立合同，并可以登记。
地役权的多种表现形式，包括通行地役权、有关水的地役权、眺望地役权、采光地役权、支撑地役权、放牧地役权、建造附属设施或安设临时附着物的地役权以及排污地役权等。每种地役权都有其特定的用途和场景，丰富和完善了地役权的理论体系。
