根据《物权法》第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。只有在土地承包经营权、建设用地使用权等转让的情况下，地役权才能随之转让，除非合同另有约定。
地役权的从属性主要表现在以下三种情况：
第一，地役权人不得保留需役地的使用权，单独转让地役权；
第二，地役权人不得保留地役权，单独转让需役地的使用权；
第三，地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别转让给不同的人。
总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，否则违反地役权的从属性将被认为是无效行为。
地役权的取得可以基于法律行为或者法律行为以外的原因。基于法律行为取得地役权包括合同行为和遗嘱行为。基于法律行为以外的原因取得地役权包括时效和继承。
地役权的消灭主要有以下情况：
首先，当土地灭失时，地役权也随之消灭。不仅供役地灭失，需役地灭失也会导致地役权的消灭。
其次，当设定地役权的目的无法实现时，地役权也会消灭。例如，汲水地役权因供役地水源枯竭而消失。
另外，当供役地权利人解除地役权关系时，地役权也会消灭。供役地权利人解除地役权关系的情况包括地役权人滥用地役权和需役地一方未支付费用的情况。
最后，如果地役权人抛弃其地役权，供役地将恢复无负担的状态，地役权也将消灭。但如果地役权是有偿的，地役权人在抛弃地役权后仍需支付全部期间的租金。
地役权合同的生效条件，包括地役权人的权利、合同形式要求、地役权的设立和登记等。合同需以书面形式订立，包括当事人信息、供役地和需役地位置、利用目的和方法等条款。地役权自合同生效时设立，可申请登记对抗善意第三人。登记时需注意权属状况、期限约定、登记程序等
地役权的法律性质，包括其作为存在于他人不动产之上的用益物权的特点，以及其从属性和不可分性的特征。地役权的设立旨在让自己的不动产能够更好地利用他人的不动产，以满足需役地的便利。此外，地役权不可与需役地分离转让，需役地的所有权或使用权的消灭会导致地役权的
地役权的构成要件和法律特征。地役权的成立需满足需役地和供役地同时存在等要件，其目的是为了给利用自己的土地提供便利。地役权是对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权，其权利主体可以是土地的所有权人或使用人。地役权具有从属性和不可分性，同时其设立旨在对自
地役权证书的颁发流程及相关规定。在土地及房地产法中，地役权登记应颁发他项权利证书。登记时需注意地役权的登记对抗主义原则、权属状况、期限、登记办理部门、跨辖区登记流程、地役权登记后的证明发放以及变更与注销登记的要求。
