通风权和采光权对相邻关系的影响是十分重要的，因为通风和采光是直接涉及相邻权利人的生活质量及影响身体健康的重要因素和必要的权利。为此《物权法》第八十九条规定“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
通风权的规定
通风权在不同地区有不同的规定标准。一般来说，只要相邻建筑物没有阻塞相邻权利人房产的空气流通，通风权一般不被视为妨碍相邻权利。具体的标准没有严格的规定，习惯上的适用标准是确保两个建筑物之间有正常的消防通道即可满足要求。在实际应用中，只要相邻建筑物达到了采光限制的距离，一般也就满足了通风要求。
采光权的规定
采光权要求相邻建筑物之间的距离不能影响彼此之间的自然采光照度。由于南方和北方的温差不同，自然采光对建筑物的室温有重大影响。由于土地紧张的原因，许多开发商在利用土地时往往通过缩小建筑物间距来增加建筑面积，这是相邻权利人需要注意的问题。
采光权的基本要求
根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180-93)》的规定，大城市住宅的日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。在原设计建筑外增加任何设施不应降低相邻住宅原有的日照标准。旧区改造的项目内新建住宅的日照标准可以适当降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
采光侵权的赔偿
采光侵权主要是因为物权被侵害导致权利人的健康权、身体权、人格权以及其他权利受到侵害。采光侵权一般是多重侵权的综合，赔偿内容应包括因阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，以及因采光损失导致房屋价值贬低等因素。在确定采光侵权赔偿数额时，应综合考虑采光时间、居室(客厅)受光面积和房屋的朝向等因素进行判断。阳台、厨房和厕所不应计算在采光面积内。对于东西向房屋和南北向房屋，采光赔偿数额应有所区别，东西向房屋的赔偿标准应高于南北向房屋的赔偿数额。
采光权纠纷的解决
在采光权纠纷中，一次性赔偿是较为合适的方式。目前有两种计算公式可供参考。第一种计算方式是：低于国家标准的时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米) + 超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。第二种计算方式是：根据不同时间段确定赔偿数额，根据《规范》的规定，将遮挡采光的时间按不同时间段确定一个赔偿单位，通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高于国家标准时间段的赔偿单位，超过国家标准的时间段进行一次性补偿。低于国家标准的计算赔偿数额的计算公式是：赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)。
