普通住宅的定义及各地标准

北京标准

根据北京的规定，普通住宅必须同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价格低于所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。否则，被判定为非普通住宅。

上海标准

上海对普通住宅的标准包括：

1. 五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2. 单套建筑面积在140平方米以下；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

广州标准

广州规定，普通住房必须同时满足以下条件：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2. 单套住房建筑面积144平方米(含144平方米)以下；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

深圳标准

深圳自2013年9月1日起执行新的普通住房判定标准。根据新标准，普通住房的判定由之前的单价核算方式改为总价核算方式。具体标准如下：

• 福田区、南山区每套总价390万元以下；
• 罗湖区、盐田区每套总价310万元以下；
• 宝安区、龙华新区每套总价240万元以下；
• 龙岗区每套总价210万元以下；
• 光明新区每套总价190万元以下；
• 坪山新区、大鹏新区每套总价160万元以下。