离婚房产有按揭能否更名

离婚房产按揭能否更名

新的《民法典》规定

根据新的《民法典》于2021年1月1日生效的规定，原有的《婚姻法》及《物权法》在2020年12月31日之前有效。在这之后，与《民法典》相冲突的条款将失效，并由新的司法解释替代。

离婚房产按揭过户要求

根据我国《物权法》等相关法律规定，在按揭房屋过户前，必须先偿还银行的贷款。房屋必须处于没有法律纠纷、无规划拆迁、没有按揭的情况下，才能进行过户手续。因此，一般来说，如果要将按揭房屋过户，必须先清偿银行的贷款。

暂时未清贷款的情况下办理过户

如果离婚一方暂时还未清偿贷款，可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来，然后再办理过户手续。然而，由于转按揭手续非常繁琐，目前大多数银行已经停止办理此项业务。因此，银行提供了以下两种建议：1、通过正常的买卖流程办理过户，重新缴纳契税和评估担保费用；2、到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般来说，采用第二种方式的居民较多。此外，如果一方当事人希望单方面申请登记过户，可以通过以下两种途径办理过户：一是根据离婚协议明确房产归属和单方办理手续的情况，凭离婚协议书、离婚证、身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料，单方办理过户手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证以及房屋产权处复印房产证存根，办理单方房屋过户手续。

离婚时夫妻共同房产如何分割

夫妻共同房产的性质

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买或共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买或建造的房屋，属于夫妻共有财产。在离婚时，应该进行夫妻共同财产的分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条的规定，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值和归属无法达成协议，人民法院将按照以下情形进行处理：1、双方都主张房屋所有权并同意通过竞价取得，应当准许；2、一方主张房屋所有权，评估机构按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方都不主张房屋所有权，根据当事人的申请拍卖房屋，并对所得价款进行分割。根据司法实践，对于能够实际分割使用的共有房屋，可以进行分割使用。对于不能分割使用的房屋，可以协商将其作价分给一方，另一方获得相应的补偿。在确定房屋归属的时候，应该考虑双方的住房情况以及照顾抚养子女的一方。在双方条件相当的情况下，应该优先考虑女方的权益。

《民法典》（2021.1.1生效）关于离婚的新规定

自愿离婚的程序

根据《民法典》的规定，夫妻双方自愿离婚时，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当明确双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。

离婚登记的程序和时间限制

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。如果规定的期限届满后三十日内，双方没有申请发给离婚证，就视为撤回离婚登记申请。

离婚登记的审查和发证

婚姻登记机关在查明双方确实是自愿离婚，并已经就子女抚养、财产和债务处理等事项达成协商一致的情况下，会予以登记并发给离婚证。

离婚诉讼和调解

如果夫妻一方要求离婚，可以通过有关组织进行调解，或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院在审理离婚案件时，应当进行调解。如果感情确实已经破裂，调解无效，应当准予离婚。如果存在以下情形之一，调解无效，应当准予离婚：1、重婚或与他人同居；2、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员；3、有赌博、吸毒等恶习屡教不改；4、因感情不和分居满两年；5、其他导致夫妻感情破裂的情形。如果一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼，应当准予离婚。如果经过人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼，应当准予离婚。

离婚的生效和后续事项

完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效后，婚姻关系即解除。

特殊情况下的离婚规定

如果现役军人的配偶要求离婚，应当征得军人的同意，但如果军人一方有重大过错，则不需要征得其同意。在女方怀孕期间、分娩后一年内或终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚的要求。然而，如果女方提出离婚，或者人民法院认为男方的离婚请求确有必要受理，可以例外处理。离婚后，如果男女双方自愿恢复婚姻关系，应当到婚姻登记机关重新进行结婚登记。

离婚后的子女抚养

离婚后，父母与子女间的关系不会消失。无论子女由父亲还是母亲直接抚养，他们仍然是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍然有抚养、教育和保护的权利和义务。如果离婚后，子女不满两周岁，原则上应由母亲直接抚养。如果子女已满两周岁，而父母双方对抚养问题无法达成协议，人民法院将根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则进行判决。对于已满八周岁的子女，应当尊重他们的真实意愿。

离婚后的经济问题

离婚后，如果子女由一方直接抚养，另一方应当承担部分或全部的抚养费用。抚养费用的多少和期限的长短可以由双方协议，如果协议无法达成，可以由人民法院判决。根据协议或判决，子女在必要时可以向父母的任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。离婚后，不直接抚养子女的父母有探望子女的权利，另一方有协助的义务。探望子女的方式和时间可以由当事人协议，如果协议无法达成，可以由人民法院判决。如果父或母探望子女不利于子女的身心健康，人民法院可以依法中止探望权利；当中止的事由消失后，应当恢复探望。

离婚后的财产分割

离婚时，夫妻共同财产应当根据双方的协议处理，如果协议无法达成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方的权益原则进行判决。对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚后的补偿和债务处理

如果离婚时一方承担了抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等较多的义务，有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体的办法可以由双方协议，如果协议无法达成，可以由人民法院判决。离婚时，夫妻共同债务应当由双方共同偿还。如果共同财产不足以清偿债务，或者财产归各自所有，可以由双方协议清偿，如果协议无法达成，可以由人民法院判决。离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。具体办法可以由双方协议，如果协议无法达成，可以由人民法院判决。

离婚中的损害赔偿

如果离婚是由以下情形导致的，无过错方有权请求损害赔偿：1、重婚；2、与他人同居；3、实施家庭暴力；4、虐待、遗弃家庭成员；5、有其他重大过错。

隐藏、转移、变卖夫妻共同财产的惩罚

如果离婚后，一方隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，人民法院在分割夫妻共同财产时，可以对该方减少分割或者不予分割。如果离婚后，另一方发现有上述行为，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。