如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，且产权证书登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷的情况下，应该认定按揭房屋属于一方的婚前财产。
婚后夫妻共同还贷并不能改变按揭房屋的所有权属性。除非另一方能提供证据证明双方有书面协议将所购按揭房屋约定为共同所有，或者婚前购房时另一方也共同出资，并且出资行为不是赠与或借贷行为。如果这种主张成立，分割时应按照共同财产的原则处理，并且按揭贷款债务视为共同债务。
如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，婚后取得了产权证且产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付款的一方，尽管婚后夫妻共同还贷，仍应认定按揭房屋属于一方的婚前财产。
这是因为，尽管产权证书是在婚后取得的，但是该产权证书是一方通过自己婚前财产支付首付款的方式转化而来的，属于个人财产具体形态的转化，并不能改变所有权归个人所有的属性。
如果一方在婚前办理了按揭手续并支付了首付款，婚后以共同财产还贷，但在离婚诉讼期间未取得产权证的情况下。
如果夫妻双方能够达成协议关于房屋所有权归属的，按照协议确定房屋所有权的归属。房屋的价值按照婚前一方支付的首付款和婚后共同还贷的比例进行分割。前者属于婚前个人财产，后者属于婚后夫妻共同财产。如果没有达成协议或协议不明确的情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，法院应根据实际情况判决由当事人使用，而不宜判决房屋所有权的归属。
如果在夫妻婚姻存续期间以一方名义办理了按揭手续、支付了首付款，并取得了产权证且证书上载明的权利人为一方的情况。
如果双方都没有主张购买按揭房屋的款项是以自己婚前的财产等归属于一方的财产支付，并且没有提供相应的证据加以证明的情况下，应当认定房屋属于夫妻共同财产。
根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，并且夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。根据第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应采用书面形式。如果没有约定或约定不明确的情况下，适用婚姻法第十七条和第十八条的规定。
我国的婚姻法采用了法定财产制和约定财产制相结合的方法。根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效，未经登记则不生效，但法律另有规定的除外。
离婚时房产分割的方式及起诉程序。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻应首先通过协议确定房屋分割方式，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，法院将根据具体情况和照顾子女、女方权益的原则判决。若夫妻有书面约定，应按约定执行。一方在婚姻期间承担较多义务，离
协议离婚房产更名公证的流程及其重要性。在办理过程中，双方需携带身份证明、财产所有权证明和协议书等资料到公证处提出申请，并填写申请表格。公证员会核对信息，审查财产权利证明，确保协议真实有效。虽然房产公证并非强制要求，但经过公证可以避免风险，经过公证的购
婚前财产的遗嘱继承权问题。依据中华人民共和国继承法，个人婚前财产属于个人财产，可通过遗嘱指定继承。办理婚前财产公证需准备材料，共同到公证处申请，公证员审查并确认财产权利，最后双方签字确认。公证完成后，两周内可领取公证书。
男女朋友共同购房时如何处理房产证上的名字问题。可以写双方的名字，共同承担贷款责任；若只有一人申请贷款，需确保其收入达到银行标准。在受限购政策影响时，需留意借名合资购房的风险及出资人间的契约意识和贷款问题。
