婚内房产离婚后如何分

婚内房产离婚后如何分割

一、夫妻财产的分类

根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》，在法庭审理中应当明确个人财产、夫妻共同财产和家庭共同财产的区分。法院应坚持男女平等原则，保护妇女、儿童的合法权益，尊重当事人意愿，有利于生产和方便生活的原则，合情合理地解决财产分割问题。

二、夫妻共同财产的范围

夫妻共同财产包括以下几种情况：

1. 一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；
2. 一方或双方继承、受赠的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；
3. 一方或双方由知识产权取得的经济利益；
4. 一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
5. 一方或双方取得的债权；
6. 一方或双方的其他合法所得。

三、特殊情况下的财产分割

对于特殊情况下的财产分割，具体处理如下：

1. 夫妻双方对财产归属有书面或口头约定且无争议的，离婚时按照约定处理，但规避法律的约定无效。
2. 夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。若财产差额较大，多得财产的一方应以与差额相当的财产抵偿另一方。
3. 已登记结婚但尚未共同生活的，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源和数量等情况进行合理分割。各自出资购置、各自使用的财物原则上归各自所有。

四、夫妻共同财产的分割原则

夫妻共同财产的分割应遵循以下原则：

1. 夫妻共同财产原则上应均等分割，但根据生产、生活实际需要和财产来源等情况，具体处理时也可以有所差别。个人专用的物品一般归个人所有。
2. 一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可分给一方所有，但分得入伙财产的一方应给予另一方相当于入伙财产一半价值的补偿。
3. 属于夫妻共同财产的生产资料，可分给有经营条件和能力的一方。分得该生产资料的一方应给予另一方相当于该财产一半价值的补偿。
4. 对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理的角度进行合理分割或折价处理。

五、房产分割的特殊情况

对于房产分割的特殊情况，具体处理如下：

1. 婚前个人所有的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但根据最高人民法院的解释，期限应不仅限于8年。
2. 对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相当于该房屋一半价值的补偿。
3. 婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

六、债务的处理

夫妻为共同生活或履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。但以下债务不认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：

1. 夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
2. 一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
3. 一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
4. 其他应由个人承担的债务。

七、财产分割的具体处理

对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，分割财产时应予以少分或不分。具体处理时，应将隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。

对于非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。

八、特殊情况下的处理方式

在离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出的情况下，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理。对于一时确实难以查清的财产的分割问题，可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

九、知识产权和借款财物的处理

离婚时，尚未取得经济利益的知识产权归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。

婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务视为夫妻共同债务。

十、返还财物和分割财产的处理

对于借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对于取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

十一、补偿和处理困难情况

离婚时，一方尚未取得经济利益的知识产权，归一方所有。对于一方以夫妻共同财产抵偿婚前个人财产自然毁损、消耗、灭失的要求，不予支持。

若一方离婚后没有住处，属于生活困难，可以以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助，可以是房屋的居住权或所有权。

十二、房产分割的特殊情况

对于特殊情况下的房产分割，具体处理如下：

1. 婚前个人所有的房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但根据最高人民法院的解释，期限应不仅限于8年。
2. 对于不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方应给予另一方相当于该房屋一半价值的补偿。
3. 婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。

十三、债务的处理

夫妻为共同生活或履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。但以下债务不认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：

1. 夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。
2. 一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。
3. 一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。
4. 其他应由个人承担的债务。

十四、财产分割的具体处理

对于隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，分割财产时应予以少分或不分。具体处理时，应将隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。

对于非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》进行处理。

十五、特殊情况下的处理方式

在离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出的情况下，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理。对于一时确实难以查清的财产的分割问题，可告知当事人另案处理；或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。

十六、知识产权和借款财物的处理

离婚时，尚未取得经济利益的知识产权归一方所有。在分割夫妻共同财产时，可根据具体情况，对另一方予以适当的照顾。

婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务视为夫妻共同债务。

十七、返还财物和分割财产的处理

对于借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对于取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。