农村房屋赠与别人又要回可以吗

农村房屋赠与的撤销权

根据中华人民共和国合同法的规定，农村房屋赠与后是否可以撤销，需要根据具体情况来确定。如果双方达成一致意见并协商一致，赠与人是可以要求受赠人返还房屋的。此外，如果出现法定的撤销情形，赠与人也有权要求返还房屋。

赠与合同的任意撤销与限制

根据中华人民共和国合同法第一百八十六条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。然而，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同不适用该规定。

赠与的法定撤销

根据中华人民共和国合同法第一百九十二条的规定，受赠人出现以下情形之一时，赠与人可以撤销赠与：

1. 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；
2. 对赠与人有扶养义务而不履行；
3. 不履行赠与合同约定的义务。

赠与人必须在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。

赠与财产的返还

当赠与人撤销赠与时，可以要求受赠人返还赠与的财产。

赠与合同的签字有效性

赠与合同只有赠与一方签字的情况下，原则上是无效的。

赠与合同的成立

赠与是一种赠与人与受赠人双方协商达成一致意见的民事法律行为。如果只有一方有赠与的意愿，而另一方不愿接受赠与，赠与合同就不能成立。

赠与合同的效力

当赠与合同只有赠与一方签字时，赠与人的意愿可以得到确认，合同对赠与人发生法律效力。然而，无法从书面合同上判断受赠人是否愿意接受赠与，因此合同对受赠人无效。因此，整个赠与合同应被认定为无效。当然，如果经赠与人同意，受赠人可以在赠与合同上补签字，以确认合同的效力，实现赠与人赠与财产的目的。

双方已实际履行的赠与合同

尽管赠与合同只有赠与一方签字，没有受赠人的签字确认，但如果双方已经实际履行赠与合同，赠与人已将赠与财产交给受赠人并受赠人接受了，可以认定该赠与合同有效。例如，父母买房送给儿子，在赠与合同上只有父母方的签字，没有儿子的签字确认，但房屋已经登记在儿子名下或儿子已经实际使用，应当认定该房屋赠与合同有效，双方都必须遵守合同约定。

需要注意的是，尽管赠与合同有效，涉及房屋等不动产的赠与仍需办理过户手续，将房屋过户到受赠人名下。否则，赠与人在房屋过户前仍有权反悔并要求受赠人返还房屋等不动产。