赠与合同的效力问题是指在赠与行为完成后，受赠人是否有效地接受了赠与人的财产。根据《合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同需要受赠人表示接受才能成立。
赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人的一种行为。赠与行为一般通过签订赠与合同或口头约定等形式来完成。
根据《合同法》第一百八十五条的规定，赠与合同是一种合意，需要赠与人和受赠人双方一致的意思表示才能成立。如果受赠人不接受赠与人的财产，赠与合同将无效。
赠与合同的要件包括赠与人的意思表示、受赠人的接受表示以及赠与的财产。赠与人需要明确表示将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人则需要明确表示接受赠与人的财产。
赠与合同的成立需要一定的证据来证明赠与人和受赠人的意思表示。常见的证据包括赠与合同书、赠与人和受赠人的书面声明、证人证言等。
赠与合同成立后，赠与人将不再对所赠与的财产享有所有权，并且受赠人将获得该财产的所有权。赠与合同的法律效果是双方权利义务的转移。
赠与合同在以下情况下可能被认定为无效：赠与人的意思表示存在重大错误、受赠人的接受表示存在重大错误、赠与人和受赠人的意思表示被违法恶意威胁、赠与人和受赠人之间存在重大利益冲突等。
赠与合同的效力取决于受赠人是否有效地接受了赠与人的财产。赠与合同需要赠与人和受赠人双方一致的意思表示才能成立。赠与合同成立后，赠与人将失去财产的所有权，受赠人将获得该财产的所有权。
签订财产协议、赠与协议的相关要点和法律规定。财产协议应采取书面形式，只要双方签字即具法律效力；履行协议时，应尽快办理相关手续并约定违约金。赠与合同公证后不可撤销，但赠与人在财产权转移前可撤销赠与，建议约定违约金。未还清房贷的房屋不可加名，加名产权比例
房屋赠与的法律要求、生效标志及办理流程和费用。房屋赠与需满足赠与人资格、房屋权属、自愿赠与、登记审核、税费缴纳等规定，并不得危害公共利益和他人权益。其生效标志是办理房屋过户登记手续。办理房屋赠与需订立书面合同，并经过公证，涉及公证费和契税。
我国赠与合同的强制履行问题。赠与合同不能直接强制执行，受赠人可在赠与人违约时向法院起诉并申请强制执行。赠与人在财产转移前可撤销合同，但社会公益、道德义务或经过公证的赠与合同除外。受赠人如严重侵害赠与人或其近亲属等情形，赠与人可撤销赠与。关于赠与的房屋
房产证过户后的撤销条件。如果过户手续不合法，存在隐瞒、蒙骗、非当事人或法律纠纷等情况，可以撤销过户。正规手续过户一般情况下不可撤销，除非对方无法履行合同义务。赠与过户的撤销需符合法定条件，如受赠人严重侵害赠与人等。另外，文章还涉及二手房买卖交易流程。
