当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 产权置换 > 违法拆迁产权调换怎样维权

违法拆迁产权调换怎样维权

时间:2024-06-24 浏览:60次 来源:由手心律师网整理
4985
产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。那么违法拆迁产权调换怎样维权呢?手心律师网小编为你解答。

违法拆迁产权调换的维权方式

一、诉讼途径解决

根据目前土地补偿标准争议裁决机制,国务院裁决的案件由省政府协调,省政府裁决;省政府裁决的案件向市、县人民政府协调,省政府裁决。如果被拆迁人认为拆迁行为违法,可以向法院提起诉讼,通过诉讼途径解决。

二、协商解决

被拆迁人可以与拆迁方进行协商,寻求达成一致意见,通过协商解决纠纷。

产权调换的形式

一、异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,并通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

二、回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

三、补偿方式的结合

补偿方式可以同时给予货币补偿和产权置换。由于房价和地价虚高等客观因素,有些问题不能单纯通过货币补偿或产权置换解决,因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

拆迁补偿的分类

一、土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》。为了解决城乡征收补偿制度不同的问题,《土地管理法》正在修改中,将参照《征收条例》中确立的基本原则,实现国有集体土地同价同权。

二、使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿。房屋用途取决于土地的用途和规划设计的用途。住宅是专供居住的房屋,商业服务用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋。由于房屋用途的不同,在设计规划和建筑结构上以及价值产生上也有所不同,因此拆迁补偿方式也有所不同。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 土地使用权转让协议

    甲乙方关于位于某市某区某街的国有土地使用权转让事宜。双方共同投资组建公司,甲方以现金出资,乙方以土地使用权作价投入。项目包括商品房开发,土地性质为住宅、公建综合用地。乙方已取得相关批文和权证,包括文物、规划、建设、房产管理等部门的文件。

  • 拆迁人能否选择补偿方式

    拆迁人能否选择补偿方式的问题。按照法规,拆迁户有权选择赔偿方式,但具体情况需视拆迁情况和相关法规而定。拆迁补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。同时,文章还介绍了拆迁补偿的具体内容和标准。

  • 离婚是否可分婚前拆迁房

    离婚时婚前拆迁房的分配问题。通常情况下,婚前拆迁房属于个人财产,不能分割。但若夫妻婚前签署了书面财产协议,约定该财产婚后为共同所有,则可以进行分割。同时,婚前购房写上女方名字即视为共同财产,但具体情况需根据资金来源证明来判断。

  • 农村拆房拆迁红线怎么算

    农村拆房拆迁红线的计算方法和农村拆迁废弃房屋的赔偿标准。拆迁红线是规划领域中需要拆迁的区域的明确标识线,而具体的征收范围应通过查阅征收方案确认。赔偿方面,包括房产价值补偿、临时安置费用和搬迁费用等,并且选择货币补偿的被拆迁方还可以享受各类困难补助、拆

  • 征地拆迁迁坟现场怎么处理
  • 房屋拆迁不合理找谁投诉
  • 农村征地拆迁需要征地批文吗

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师