公有房屋的承租人以租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同所载明的承租人为准。如果房屋征收范围内的公有居住房屋承租人户口迁离本市,那么在本市有常住户口的共同居住人可以协商变更承租人,并且变更后的公有房屋承租人将成为补偿协议的签订主体。如果房屋征收范围内的公有居住房屋承租人死亡,那么由本市有常住户口的共同居住人继续履行租赁合同;如果没有共同居住人,那么承租人的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。如果有多人愿意继续履行合同,那么他们应该自行协商确定承租人。如果协商达成一致,那么协商一致的主体将成为补偿协议的签约主体;如果协商不一致,那么公有房屋出租人将根据协商结果按照《上海市房屋租赁条例》的相关规定书面确定公有房屋承租人。
根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定,共同居住人是指在被征收房屋作出征收决定时,具有常住户口并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。
同住人的认定需要同时满足以下三个条件:
需要注意的是,在公房同住人的认定时,对于“他处住房”的性质,应该仅限于福利性质取得的房屋。具体包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房,房款的一半以上由单位补贴所购买的商品房,公房被拆迁后所得的安置房(包括自己少部分出资的产权安置房),以及按公房出售政策购买的产权房等。自购商品房不应被归入“他处有房”的范畴。在征收过程中,关于居住困难户的认定,主要是为了改善中低收入住房困难家庭的居住条件。房屋征收部门将根据《实施细则》和本市经济适用住房的相关规定,对居住困难保障补贴人员进行认定。因此,在审核提出居住困难申请的对象时,申请人他处住房的认定范围既包括福利性质的住房,也包括自购商品房。
此外,对于同住人的认定,还应考虑以下情形:
属于以上四种情形的人也应被视为同住人。
拆迁费的估算及相关的法律规定。文章介绍了拆迁评估的技术方面和常见问题处理办法,包括城市国有土地和农村集体土地拆迁评估中常见问题,如基准地价确定、被拆迁房屋建筑面积认定等。拆迁补偿价的计算公式和关键因素也进行了说明。
四川省城市房屋拆迁补偿评估管理办法,包括规范的评估行为、适用范围、行政管理的职责和机构资格。拆迁补偿评估分为分类评估和分户评估,针对不同情况采取不同的评估方式。评估机构通过报名参与抽签等方式确定,并签订评估委托合同。文章旨在维护拆迁当事人的合法权益,
如何确定房屋是否在“拆迁红线”范围内的方法,包括查看《拆迁公告》或《征地公告》等。公告中应包含征地批准信息、被征收土地信息、征地补偿和农业人员安置等内容。同时,征用土地必须按照法定程序进行,包括拟订方案、审查报批、方案公告等步骤。办理征地补偿登记是其
股权转让的营业税征收规定。对于无形资产和不动产投资入股的行为,不需要征收营业税,包括投资方参与利润分配并承担投资风险的情况。同时,根据修订后的规定,转让这种股权时需要征收营业税。规定自1月1日起执行。