买房假离婚的风险有哪些

信用风险与假离婚

1. 信用风险的影响

假离婚对当事人带来了信用风险。当前，房价虚高，许多家庭难以一次性支付全额房款，因此需要通过贷款来购房。银行在贷款过程中会通过多种途径了解购房者的实际情况，包括查看户口本、要求提供婚姻状况证明、查询个人征信报告、查询家庭成员信息以及进行调查走访。这些手段旨在全面了解借款人的各种情况，包括其婚姻状况。

如果被证明采用欺诈手段骗取银行房贷，商业银行有权通过法律手段撤销贷款，并随时提前收回贷款。同时，购房者还将承担骗取贷款的法律责任。

2. 假离婚对财产权属的影响

假离婚需要夫妻双方办理真实的离婚手续，离婚手续的法律后果是离婚前的财产按离婚协议约定确认权属。离婚后重新登记结婚前购买的财产不能依法认定为夫妻共同财产。

换句话说，经过假离婚之后，其他财产暂且不论，仅论通过假离婚手段购买的房产，即使夫妻双方复婚，并重新办理结婚手续，这套新购买的房产也只能被认定为夫妻一方婚前个人财产。它不会因为结婚行为而成为夫妻共同财产。因此，作为婚姻关系的另一方当事人需要承担此风险。万一婚姻遇到危机，该当事人可能无权参与分配此房屋，仅因其属于夫妻一方婚前个人财产。

3. 弄假成真的风险

夫妻双方关于假离婚的约定需要双方诚信地履行才能完成。如果离婚前分得房产的一方故意假离婚，使假离婚变成了真离婚，另一方将会陷入困境，无法维护自己的权益。

由于离婚行为被法律认可，一旦拥有财产的一方在离婚期间反悔，另一方的财产份额很可能会损失，无法得到充分保障。即使双方在离婚时签订补充协议，约定房屋所有权，但该约定不具有对抗登记效力，因此其权益也很难得到充分保障。

因此，假离婚存在巨大的风险。在此再次呼吁大家，婚姻不易，应珍惜并慎重对待。