根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
然而，如果购买经济适用住房满5年后，购房人希望上市转让经济适用住房，就需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。另外，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中予以明确载明，并明确相关违约责任。
关于公房使用权的法律性质，理论界存在着债权说、居住权说、自物权说和用益物权说等不同观点。
债权说认为，国家作为公房的所有权人，授权房产行政主管部门将公房出租给职工使用，由职工支付租金，形成了一种租赁合同关系。
居住权说认为，公房使用权与居住权人对他人所有的住房及其附着物所享有的占有、使用、收益的居住权的法律特征相似，因此公房使用权应以居住权明确。
自物权说则认为，公房租赁是依据变相工资分配方式建立起来的租赁关系，不是真正合同法意义上的租赁关系。这种使用权具有所有权性质，本质上是物权，即民事主体以自己劳动获得的权利，类似于劳动报酬。
用益物权说认为，公房使用权具备使用权人对公房的实际控制权和支配权，使得所有人的权利被虚化和弱化。使用权没有期限限制，而所有权人行使所有权受到使用权人的限制。此外，公房还凝结着职工的劳动价值，基本符合用益物权的特征，因此属于用益物权。
土地有偿使用费的定义和范围，包括出让、租赁等方式涉及的费用，主要是向国家缴纳的费用。同时讨论了土地转让的合法性，包括土地使用权转让的条件和善意取得的情况。另外，还阐述了农民集体所有土地的管理和使用，包括经营、管理和所有权、使用权的确认等。
未征收土地出让的处理方法。根据相关法规文件，未经征收和拆迁平整的土地禁止出让。若土地未征收而已经被出让，则属于违法行为。救济措施包括法律途径维护自身权益。同时，市、县国土资源主管部门在供应土地时必须满足多项要求，以防止土地闲置和浪费，包括土地权利清晰
不同方式取得的土地使用权违法转让的各种表现形式，包括未经批准转让划拨土地使用权、不符合规定的出让国有土地使用权转让、农民集体所有土地使用权的非法转让以及其他形式的违法转让。同时，文章还阐述了违法转让土地使用权的法律责任，包括行政处罚、追究行政纪律责任
城市土地转让的法律程序和注意事项。转让流程包括转让方和受让方需提交的材料以及双方共同提供的资料。转让注意事项包括转让合同的形式、国有土地的权属调查和资信能力调查、转让价格评估事宜、国有土地使用权转让的担保、有关税费以及土地用途及相关用地条件的变更。
