购房者在购买房屋之前，可以向当地土资源管理机构查询开发商是否将土地使用权抵押给银行进行融资。如果开发商隐瞒了土地使用权的抵押情况，这将对购房人的购房权利造成法律障碍。
购房者应当仔细审核开发商是否办理了合法的开发许可手续。开发许可手续包括立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。购房者需要特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等是否一致。此外，购房者还需要关注土地使用权的年限，因为有土地使用年限的是出让土地使用权，而没有使用年限的是划拨土地使用权，划拨土地是不能用于商品房开发的。
此外，购房者还应当查看卖方的企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证等证件。其中，土地使用权证和商品房预售许可证尤为重要，购房者需要特别注意有些开发商可能会冒名顶替预售许可证。
购房者通常需要贷款来购买房屋，因此在向银行申请贷款时，购房者应当熟悉申请贷款的政策，以便顺利获得贷款。一般来说，购房者可以向银行提供收入证明、税单、其他不动产证明以及公司营业执照和财务报表等材料来帮助贷款审批。
如果通过中介公司办理贷款，购房者也需要谨慎对待，不要轻信中介公司的贷款承诺。
购房者应当注意，在订立合同时，部分条款是可以修改或补充约定的。合同是双方真实意思表示的体现，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。因此，购房者应当明确合同的修改或补充约定的权利，并在签订合同时认真审查合同条款。
购房者应当注意合同中约定的违约责任条款。一般来说，开发商如果逾期交房或不能办理房产证，将承担违约责任。购房者应当特别注意违约责任的金额，因为开发商约定的违约金额通常较低。此外，购房者还应当约定规划、设计变更导致解除购房合同时的违约金和开发商原因导致不能办理产权证时的赔偿责任。
购房者应当重视合同附件的内容，因为合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。常见的合同附件包括房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等。购房者在签订合同时，应当认真审查合同附件。
购房者应当妥善保管商品房的销售广告和宣传资料。销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款。然而，如果开发商就商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立和房屋价格的确定产生重大影响，那么这些说明和允诺应当视为要约，即使未载入合同，也应当视为合同内容。如果当事人违反这些说明和允诺，将承担违约责任。
婚前房产贷款的签字要求及相关流程。根据法律规定，婚前房产贷款不需要夫妻双方共同签字，而是由购买方签订购房合同。购房过程中，需签订商品房买卖合同，明确双方权利和义务。贷款手续和入住办理是重要环节，包括签订贷款协议、交付手续和产权过户等步骤。
限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
一起商品房买卖合同纠纷。原告与被告签订购房合同，约定购买被告拟建造的房屋，但被告未能按时交房，违反了合同约定。原告请求解除双方签订的商品房买卖合同，并判决被告返还剩余房款及承担本案诉讼费用。原告在多次要求解除合同并返还已付房款后，被告仅部分履行。为此
