按照相关规定进行的土地转让是合法的。以下是土地转让合法性的相关要点：
土地买卖应为土地使用权买卖，并获得审批权的人民政府的批准许可。受让人应依法缴纳土地出让金。
如果土地使用权买卖已经获得审批权的人民政府的批准许可，并且受让人依法缴纳土地出让金，则可适用物权的不动产善意取得制度。第三方可以取得该土地使用权，并且具备以下理由：
甲与第三方的土地使用权买卖合同并没有违反法律强制性规定，因为土地已不具有民法上限制流通物的属性，适用物权法上的不动产善意取得制度。
根据相关法律依据，国有土地使用权的买卖需要经过审批机关的批准，并缴纳相关费用。土地使用权可以合法进行买卖和转让，但土地所有权不得买卖。在农村土地承包经营权有效存在的前提下，可以将土地承包经营权转让给他人，但不得改变土地所有权的属性和农业用途。
因此，“土地承包经营权流转”是指在农村土地承包中，原承包方依法将土地承包经营权或者从土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
我国《土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，禁止村民多占宅基地。但并未禁止或限制村民转让宅基地。农村房屋过户需向乡镇国土所提出申请，提交相关材料，经审查、勘测、公告后，注册登记并发证。申请房屋所有权转移登记需提交登记申请书、身份证明、房屋所
行政机关出租土地行为要看是否得到土地管理部门批准，获得相关法律部门批准并且符合法律转让要求的那么出租土地并不违法，但是对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。划拨土地
农村土地承包经营权流转的方式有转包、出租、互换、转让等。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需经发包人许可，但转包合同需向发包人备案。但是，继承土地承包经营
