根据《商品房买卖合同》(合同编号：****，下称购房合同)的约定，甲方未能在约定期限内交房。为了实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于****年**月**日进行了沟通和评估，并友好协商解除购房合同事项，达成如下一致意见：
经双方协商同意，购房合同于****年**月**日予以解除。
甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于****年**月**日前全部退清。
乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。
自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。
法定代表人：(签字)
年 月 日
解除合同必须与对方协商并得到对方同意，双方应承担相关约定的违约责任。如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，在书面解除合同协议签字后方可生效。
签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等，双方或者三方签字后生效。
如果一方因个人原因无法到场签订书面解除合同协议，需征得对方同意后可以出具书面委托书委托他人办理。但另一方应核实委托书的真伪，以防受骗。
如果双方已经协商妥当并口头约定悔约和签订书面解除协议等事宜，为了保护自己的权益，应采取适当的手段留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷。
买房人在行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，买房人可以要求返还已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
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