根据《商品房买卖合同》(合同编号：****，下称购房合同)的约定，甲方未能在约定期限内交房。为了实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于****年**月**日进行了沟通和评估，并友好协商解除购房合同事项，达成如下一致意见：
经双方协商同意，购房合同于****年**月**日予以解除。
甲方退回乙方已付房款人民币贰拾万玖仟玖佰叁拾叁元整，该款项必须于****年**月**日前全部退清。
乙方配合甲方到房产管理部门办理注销抵押登记备案事宜，该项所产生费用由甲方负担。
自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。
本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。
法定代表人：(签字)
年 月 日
解除合同必须与对方协商并得到对方同意，双方应承担相关约定的违约责任。如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，在书面解除合同协议签字后方可生效。
签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等，双方或者三方签字后生效。
如果一方因个人原因无法到场签订书面解除合同协议，需征得对方同意后可以出具书面委托书委托他人办理。但另一方应核实委托书的真伪，以防受骗。
如果双方已经协商妥当并口头约定悔约和签订书面解除协议等事宜，为了保护自己的权益，应采取适当的手段留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷。
买房人在行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，买房人可以要求返还已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
我国合同法中关于约定合同解除的规定。当事人可协商解除合同并约定解除条件。解除权的消灭有法律规定和当事人约定的期限限制。合同终止后，结算清理条款仍有效，包括银行汇票结算、商业汇票结算、银行本票结算、支票结算、汇兑和委托收款等方式。清理应按合同约定进行。
我国《合同法》中解除合同与终止合同的区别。合同终止是指按约定履行完毕后结束，而解除合同是在期满前结束。合同终止有多种情形，终止后当事人需履行通知等义务。合同解除可由当事人协商或法定情形导致，解除后未履行部分终止，已履行部分可要求恢复或赔偿。合同解除与
合同违约前的正常履行处理方法以及合同解除的情形。对于预期违约，守约方可采取自救措施、寻求司法救济或坚持合同效力。合同解除的情形包括不可抗力导致无法实现合同目的、当事人明确表示或行为表明不履行主要债务以及债务人迟延履行主要债务。
购房过程中解约定金的法律认知与应对策略。包括解约定金的法律规定，双方在没有约定解约定金和约定解约定金两种情况下的不同处理方式，以及解约定金的概念和作用。旨在帮助购房者在签订合同时了解定金的重要性以及如何应对合同解除的风险。
