一、购房合同解除的法律后果
1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条，对于开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情况下解除合同，有特别规定。在上述迟延履行的情况下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有解除合同的权利。如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
2. 《合同法司法解释》的规定
根据《合同法司法解释》，对于商品房买卖合同的解除，也规定了相应的法律责任。对于开发商恶意侵犯买受人合法权益的行为，买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求开发商承担不超过已付购房款的一倍的赔偿责任。
3. 其他解除事由的法律后果
对于其他解除购房合同的情形，《司法解释》并未授予买受人请求惩罚性损害赔偿的权利。这样的规定有利于更好地发挥惩罚性损害赔偿制度的功能，以准确地制裁和遏制欺诈、恶意毁约等违背诚实信用原则、严重损害市场交易安全的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度的确立。
二、可以解除购房合同的情形
1. 购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，例如没有取得预售许可证就销售房屋，那么购房合同就是无效的，购房人无权退房。
2. 购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要提供证据证明。
3. 套型与设计图纸不一致
如果购房人所购房屋的套型与设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，购房人有权退房。
4. 面积误差
如果实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差超过3%，购房人有权退房。
5. 规划设计变更
如果开发商擅自更改规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情况，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人，购房人有权退房。
6. 房屋主体结构质量不合格
如果房屋的主体结构（如承重墙、梁、柱等）经工程质量检测机构核验确属不合格，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过购房合同、附件或补充协议等书面形式约定其他可以退房的情况。
