约定解除权的方式放弃

约定解除权是合同双方在合同中约定的一种权利，用于在特定情况下解除合同。然而，当一方行使约定解除权时，另一方可以通过放弃该权利来继续履行合同。在本案中，盛泰公司与李某某签订了一份商品房买卖合同。根据合同约定，李某某应当在一定期限内支付房款。然而，李某某未能按时支付全部房款，导致盛泰公司要求解除合同。然而，盛泰公司在李某某逾期支付房款后，并未立即通知解除合同，反而在一定时间后开具了收款收据。这一行为表明盛泰公司同意继续履行合同，并放弃了解除合同的权利。此外，虽然李某某逾期支付了6万元的房款，但他已经履行了合同的主要义务，并支付了相关税费。该迟延行为并不会影响双方合同目的的实现。因此，即使按照合同约定，盛泰公司有权解除合同，但根据法律原则和维护交易秩序的需要，不应轻易解除合同。综上所述，盛泰公司要求解除商品房买卖合同的诉讼请求没有法律依据，应被驳回。

约定解除权的消灭与否的判断

与法定解除权不同，约定解除权不会因债务人的给付或给付的提出而自动消灭。约定解除权的消灭与否应根据解除权成立的合同的内容和主旨进行判断。

一、案件审理过程中的付款行为不能消灭约定解除权

裁判理由中以“在本案审理过程中，李某某已将该6万元房款存入了盛泰公司的银行账户。李某某向盛泰公司支付该6万元房款时，虽然未征得盛泰公司同意，但却能够表明李某某有继续履行合同的诚意”来否定盛泰公司的约定解除权是不妥的，本案合同的约定解除权不因李某某在案件审理期间的付款行为而消灭。

二、收据作为债权人的受领凭证

收据一般是债权人的书面受领凭证，虽然不是有价证券，但却是合法的权限证书。债务人可以对持有收据的人清偿债务，免除责任。这是对公示性的保护，以权利外观思想为基础。

三、收据的签名和作成

收据须由债权人或其他有受领权人签名和作成，持有收据的原因不必问询。

四、盛泰公司开具的收据并不能消灭约定解除权

在本案中，盛泰公司于2009年11月5日向李某某开具了48万元房款收据，这是对李某某通过银行贷款方式支付房款48万元的确认，也可以认定为逾期90日后，李某某付款，盛泰公司同意接受，意味着盛泰公司同意继续履行房屋买卖合同。

根据民事法律行为本身的稳定性和交易习惯，一、二审法院将盛泰公司开具48万元房款收据的行为视为继续履行合同的意思表示并无不当。从社会效果来看，一、二审法院的处理结果可能更能被广大民众所接受。

五、约定解除权人放弃解除权的行为

约定解除权人在相对人逾期付款后、约定解除权成立前未足额付款，而于行使约定解除权条件具备后出具收据的行为，可以认定是约定解除权人放弃了合同约定的解除权，愿意继续履行合同。