土地流转是指在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人将自己承包的土地再承包给第三方的行为。
土地承包权转让是指承包人将自己承包的土地让与第三方承包，第三方与村里经济组织建立承包合同，原承包人退出，实质上是将承包经营权出售。
土地流转涉及两个承包合同关系，而转让只涉及一个承包合同关系。
土地流转在不改变土地用途情况下，通常不需要发包方的同意，除非合同另有约定。然而，一般要求进行备案，若不备案也不会因此无效。而土地转让必须经过发包方的同意方可实现。因为转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，转移义务必须获得发包方的同意。
土地流转是指农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。根据法律规定，流转的农用地只能用于农业开发，不能改作他用。土地经营权的流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。
与此不同，土地转让涉及国有建设用地使用权的转移。前提是土地属于国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员无权使用本村土地。土地转让受到许多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其进行规定。非法转让土地将受到行政处罚，严重情况下还可能受到刑事责任的追究。
房地产开发流程中的土地出让方式，包括协议方式、招标方式和拍卖方式。协议方式适用于特定要求的项目，招标方式有利于选择合适的受让人，拍卖方式适用于中小型房地产开发项目和商业性用地。同时，也介绍了土地出让方式的流程规定，包括发布挂牌公告、出售挂牌文件等步骤
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指房屋的占有、使用、收益和处分权利，期限为永久。土地使用权是国家出让的，期限根据法规为40、50年或70年不等。购房者应该明确房屋产权和土地使用权的区别，房屋产权是所有权，而土地使用权是国家出让的
小产权房是一个通俗的概念，一般指代区别于正常的有房屋所有权证和土地使用权证的房屋，这些房屋往往建设在农村的集体土地上，或者原属于当地村民的集体安置房、福利房。万一已经买到了小产权房怎么办，拆迁时会有补偿吗?小编今天为大家捋一捋小产权房的那些事儿。但是
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
