合同效力是指依法成立的合同所产生的约束力。合同的终止，又称为合同的消灭，指的是合同关系在客观上不再存在，合同权利和义务因此而消失。
一般情况下，房屋租赁合同中规定了租期，承租人和出租人双方不得提前终止租赁合同。如果违反该规定，则被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。
然而，并非所有情况下都是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。出租人可以在以下情况下提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人未经许可将承租的房屋转租、转让或转借。
2. 承租人利用承租的房屋从事非法活动，损害了公共利益。
3. 承租人未按合同规定的期限缴纳房租达到一定时间。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途。
5. 承租人严重损坏房屋或辅助设备，并拒不维修或赔偿。
此外，出租人在以下特殊情况下也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住。
2. 出租房屋发生重大损坏，存在倾倒危险且需要改建，并经房管部门确认。
在这种情况下，出租人解除合同时应适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人暂时找不到房屋，双方可以协商在承租人租住的房屋中腾出一部分空间，而不能强迫承租人搬家。如果房屋经过改建后仍然出租，原承租人享有优先承租权。
合同终止及后合同义务的相关内容。合同终止后，会产生后合同义务，其特点主要是法定义务，基于诚实信用原则，内容根据交易习惯确定。后合同义务包括通知、协助和保密的义务，当事人应遵守这些义务，以维护合同关系的公平性和合法性。
小孙与某公司因劳动合同到期未续签引发的争议。根据《劳动合同法》的规定，用人单位在固定期限劳动合同到期终止时，需要支付经济补偿的情形主要是未维持或提高劳动合同约定条件而劳动者不同意续订的情况。小孙在合同到期后面临公司未及时回复续签问题导致劳动关系终止的
企业可裁员的情形、裁员程序、劳动合同续订的程序以及如何终止劳动合同。企业可在濒临破产进行法定整顿期间和生产经营状况发生严重困难时裁员，裁员时需向工会或全体职工提前说明情况，并遵循一系列程序。劳动合同续订需提前发出通知书，协商签订新合同或延续协议书，并
根据《合同法》的相关规定，合同权利义务在多种情形下终止的情形。包括债务履行完毕、合同解除、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务等。合同终止后，当事人应遵守诚信原则，履行通知、协助和保密等义务，不影响结算和清理条款的效力。
