合同效力是指依法成立的合同所产生的约束力。合同的终止，又称为合同的消灭，指的是合同关系在客观上不再存在，合同权利和义务因此而消失。
一般情况下，房屋租赁合同中规定了租期，承租人和出租人双方不得提前终止租赁合同。如果违反该规定，则被视为违约行为，需要承担相应的法律责任。
然而，并非所有情况下都是绝对的。在某些特殊情况下，出租人和承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。出租人可以在以下情况下提前解除房屋租赁合同：
1. 承租人未经许可将承租的房屋转租、转让或转借。
2. 承租人利用承租的房屋从事非法活动，损害了公共利益。
3. 承租人未按合同规定的期限缴纳房租达到一定时间。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途。
5. 承租人严重损坏房屋或辅助设备，并拒不维修或赔偿。
此外，出租人在以下特殊情况下也可以提前解除房屋租赁合同：
1. 出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住。
2. 出租房屋发生重大损坏，存在倾倒危险且需要改建，并经房管部门确认。
在这种情况下，出租人解除合同时应适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失。如果承租人暂时找不到房屋，双方可以协商在承租人租住的房屋中腾出一部分空间，而不能强迫承租人搬家。如果房屋经过改建后仍然出租，原承租人享有优先承租权。
原告马某和张某与被告中国某银行汝南县支行之间的劳动合同纠纷。被告终止了二原告的合同工作，二原告经过劳动仲裁和法院裁定后，面临无法执行的问题。法院认定原、被告签订的劳动合同为有效合同，被告擅自终止合同属于违约行为。因仲裁裁决书中的被诉人中心分理处不具备
违法解除或终止劳动合同的处理方式。劳动者违法解除劳动合同需承担赔偿责任；劳动合同期满时，特定情形下应延长或按工伤保险规定执行；用人单位违法解除或终止劳动合同，劳动者可选择继续履行或要求支付赔偿金；特定情形下用人单位需支付经济补偿金，包括解除劳动合同、
合同先履行一方在特定条件下可以中止履行的法律规定。先履行方在对方经营状况严重恶化、转移财产逃避债务、丧失商业信誉或有其他可能丧失履行债务能力的情形下，可以中止履行。但若无确切证据，则需承担违约责任。中止履行后，应及时通知对方，对方提供适当担保后可恢复
《中华人民共和国合同法》中关于附条件终止合同的效力问题。当事人可以在合同中约定附条件，当条件达成时，合同将终止。附条件合同的生效条件必须符合法律要求，包括条件必须是将来发生的事实、由当事人自行设定且合法等。当事人不得采取不正当方式阻止或促成条件的成就
