土地转让

国有土地使用权转让

一、单位用地转让

1、转让申请

交易双方应提交转让、受让申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。

2、审查

承办人应对申请资料及宗地情况进行详细审查，对未按出让合同规定期限和条件投资开发、未通知承祖人的抵押、查封、出租情况，权属不清、四邻有纠纷等情况不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途，需获得规划部门意见；如需分割建筑物，需获得房产主管部门意见。

3、现场勘察

应与相关资料对照核实，对于需要分割转让的情况，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估

进行地价评估，并提供评估报告。如果转让价明显低于市价，建议市府优先购买；如果价格过高，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，填写转让审批表，确保内容完整、准确、字迹工整。

6、审批

审批内容包括费用表和转让审批表。费用表需经所长签字后，经办人携带完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳税费

8、登记编号

审批后，可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记

依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。

备注：

1、协助法院执行转让土地使用权时，应根据法院提供的裁定书(判决书)、协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积，办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

3、转让合同应经过公证。

4、复印件应与原件核实并加注说明。

5、涉及土地使用权变更的分立、更名等情况，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳相关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。

6、企业改制土地变更实际上是一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需进行转让审批。

二、个人住宅转让

个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：

1、宗地共有人同意转让意见

须获得宗地共有人的同意转让意见。

2、当场签押

个人转让应以当场签押为准。

3、缴纳费用

个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1%的有偿使用费后，按划拨土地使用权进行变更登记。

集体土地使用权转让

下列情况可以转让集体土地使用权：

一、乡、村企业转让

乡、村企业在集体经济组织内部可以流转土地使用权，确需对外转让的，需经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让(转让)；抵押的集体土地在抵押权实现时，可以依法转让。

二、个人住宅使用的集体土地

经土地所有权人同意，登记的城镇个人住宅使用的集体土地可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。