根据诚实信用原则,居间人有责任向委托人如实报告与订立合同相关的事项,包括相对人的资信情况、生产能力、产品质量、产品数量、产品规格等。居间人不得为了个人佣金的私利而隐瞒真实情况或欺骗委托人,以促成委托人与第三人订立合同。
如果居间人故意隐瞒与订立合同相关的重要事实或提供虚假情况,从而损害了委托人的利益,不仅不能要求支付报酬,还应承担损害赔偿责任。例如,居间人明知第三人的标的物有瑕疵,却故意向委托人隐瞒真实情况,导致委托人与第三人订立合同,居间人应向委托人赔偿由此造成的损失。如果是第三人故意隐瞒标的物有瑕疵的情况,且居间人确实不知情,那么责任应由第三人承担。
此外,如果居间人与第三人或一方委托人恶意串通,损害了另一方委托人的利益,委托人可以主张与第三人或对方当事人之间的合同无效,并要求赔偿损失。在这种情况下,既可以要求第三人或对方当事人承担赔偿责任,也可以要求居间人承担赔偿责任。
居间人在居间活动中可能了解委托人的商业秘密,如资信情况、供货及销售情况、客户分布情况等。无论是在从事居间活动过程中还是在居间行为结束后,居间人都不得向外泄露这些情况,更不能将其泄露给当事人的竞争对手。否则,居间人将构成侵权行为,并应承担相应的损害赔偿责任。
如果委托人要求居间人不得将其姓名或名称告知交易的第三人,居间人有相应的隐名义务。违反该义务的居间人应向作出要求的委托人承担损害赔偿责任。然而,一旦委托人与第三人订立合同并公开双方的姓名或名称,居间人的隐名义务即告消失。
居间合同的法律意义及相关权利义务。居间人的权利包括报酬请求权和费用偿还请求权,义务包括报告订约机会、提供订立合同媒介、忠实义务和负担居间费用。委托人的主要义务是支付居间报酬和偿付费用的义务。摘要了居间合同的核心内容和主要特点,以吸引读者兴趣。
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邻居盖房子乱堆放建筑废料导致自家庄稼受损的赔偿问题及法律途径。涉及物权法、城镇个人建造住宅管理办法等法规,可通过提出异议或仲裁、寻求赔偿和主张采光权来解决。提醒邻居间应及时协商,如不能达成协议,应向相关部门反映,并注重换位思考妥善处理邻里关系。
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房产中介费支付过程中产生的纠纷及法律问题。包括第一家中介的佣金支付问题、居间协议的解除与佣金支付、跳中介行为的法律后果以及中介业务员的飞单行为。涉及《看房确认书》的独家委托关系、中介提供服务的程度、违约责任的承担以及中介业务员私下与客户交易的风险等问