2009年8月，南宁市江南区某小区延期交房近两年后，终于向业主交房。然而，业主在查看合同约定时才发现自己陷入了合同的陷阱。
合同第九条第1款规定，若延期交房超过60天，开发商每天支付的违约金为已付款的2%。而南宁市大部分楼盘标准为3%。更令业主难以接受的是，合同规定一旦延期超过60天，每日违约金为已付房款的万分之二，上限为房款的5%。因此，开发商在延期时间上没有限制，而购房者获得的违约金却是一样的。据一位购房者计算（以40万购房款为例），按照其他楼盘标准，两年的违约金为29,200元，而按该小区标准计算，违约金为20,000元，少了近1万元。
一位业主在采访中表示：“原以为违约金是一种约束开发商按时交房的方法，但合同的陷阱让我们受伤害。”他认为，违约金的封顶导致他们不得不低声下气地“哀求”开发商尽快施工，生怕开发商生气，再次延期半年。回想起购房时，几名购房者表示：“当时大家都争着买房，没有办法。”这份合同是开发商事先打印好的，购房者只能选择“签”或“不签”，开发商根本不同意协商条款。
今年9月份，南宁市西乡塘区某小区的《商品房买卖合同》规定，如果购房人逾期交房，每天需向开发商支付20元的违约金，并承担房屋毁损或灭失的风险。同时，合同规定，若开发商或其委托人未履行商品房工程质量保修责任，每拖延一天需向购房人支付10元的违约金。
一位业主表示，通常情况下，商品房属于大宗消费，购房者很少逾期交房，开发商在合同中规定的违约金虽不合理，但也可以理解。但是相反，开发商不承担保修责任，而违约金却只有业主的一半，“这是双重标准，怎么能让业主信服呢？”广西某律师事务所的杨律师介绍说，根据民法通则和合同法的规定，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。然而，在上述合同中，出卖方逾期履行义务只需每天支付10元，显然违反了公平原则。
对于这种现象，业内人士表示，由于商品房价格较高，违约金比例看起来差不多，但实际上差别很大。类似条款实质上是设下陷阱，违反了法律的公平原则，消费者可以根据法律申请人民法院或仲裁机构撤销或修改合同。
早在2006年，南宁华西路附近的罗女士为配合拆迁与开发商签订了《协议书》。该协议书约定，她现住房屋拆除后，按1∶1比例安置新房，建筑面积为80平方米，超出面积按市场价互相结清差价。然而，2009年9月，开发商正式交房时，她却发现这套房屋的面积为92平方米，超出协议规定的12平方米。她匆忙翻阅协议，才明白协议中没有明确规定超出面积的范围。
由于罗女士家庭经济紧张，购买这12平方米需要5万元，使得她不得不四处借钱购房。她表示，由于当初看不懂协议，匆忙签字，导致现在进退两难。
业内人士表示，若开发商交付的房屋面积与合同存在误差，若合同有约定，按约定处理；若合同没有约定或约定不明确，应按以下原则处理：若面积误差在3%以内（含3%），按合同约定的价格结算，购房者不能解除合同。一旦误差超过3%，购房者可以解除合同，开发商还需退还已付购房款及利息。
罗女士表示，由于该地段房价（6500元/平方米）比协议约定（3年前价格为4200元/平方米）上涨了不少，所以她还是买下了这12平方米。“幸亏房价上涨了，如果是下跌了，按当时价格购买，我肯定承受不了。”
提醒购房者，在合同或协议中，一定要明确规定面积误差的范围及处罚方法，以避免遇到“强买强卖”时无法找到依据。
商品房定金退还的相关问题。根据最高法院担保法的司法解释，购房定金分为签订正式购房合同之前的定金和商品房买卖合同中约定的定金。前者为保障订立正式合同而交付，后者分为解约定金和违约定金。交付购房定金时需注意认购金和定金的区别，认购金可退还，定金则为合同履
房地产买卖合同的履行与违约责任。买卖双方需按照合同条款执行，若开发商违约，购房者有权追究其责任并可能退房。购房者若无违约理由想退房，需依法承担违约责任并可能损失定金。退房合同注销需手续费，办理相关事宜需一定时间。购房保险退保手续需遵循相关规定。建议业
购买教育地产时可能遇到的三大问题。首先，针对原房主未迁出户口的情况，购房者应在签订购房合同时，明确约定原房主在限定时间内必须迁出户口，并设定违约责任。其次，关于水电户名的变更，原房主有义务协助新房主进行变更，这是购房合同的附随义务。最后，对于房龄超过
定金与订金的定义、区别及其在购房定金合同纠纷中的应用。定金是确保合同履行预先交纳的钱款，订金则是预付款，二者在合同效力、后果、金额和性质上有所不同。签订定金合同需注意其不具有强制性、需明确注明具体情况等。处理购房定金合同纠纷需确认协议效力、内容和违约
