在购房合同签订过程中，买房人需要警惕开发商在售楼广告中的夸大宣传和美化描述。开发商往往会在广告中对房屋的配套设施和周边环境进行美好的描述，但这些承诺往往没有写入合同。当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况时，开发商往往以规划变更已经通过规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不清搪塞，消费者很难得到补偿。
购房者需要警惕开发商的销售陷阱。首先，开发商会在拿到预售证之前进行内部认购，以小利诱惑购房者。内部认购是指开发商小规模、不公开地预售商品房，价格相对较低，吸引购房者。然而，这种销售行为是不合法的，购房者的合法权益往往无法得到法律的保障，存在较大风险。
其次，开发商会在房子数量、户型、朝向等方面制造假象。他们会先推出最差的户型和楼层，声称好的单元已经被认购，以此引发购买欲望。在价格的制定上，开发商会根据前期销售情况调整其余单元的定价，价格往往会节节升高。
此外，开发商还会设置订金陷阱。他们会告诉购房者某种户型只剩下一套，要求购房者马上交付订金。如果购房者没有带够订金，开发商会要求先交付一部分订金，并签订认购协议书，然后要求购房者次日交齐剩余订金。一旦购房者交付了全部订金，开发商也就完成了套住购房者的任务。
购房者需要注意开发商是否具备齐全的“五证”和“二书”。合法正规的房地产开发商必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》这五个证书。此外，开发商还必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者需要确保开发商能够提供这些证书，以保障自己的合法权益。
购房者在签订购房合同时要注意合同中的空白处。开发商往往会递给购房者一份拟好的合同，合同中可能存在许多空白的地方，这些空白处为开发商提供了作弊的条件。购房者需要仔细阅读合同，确保所有相关内容都已注明，避免开发商在日后利用空白处进行违约行为。
购房者在购房合同签订过程中需要警惕以上陷阱，保护自己的合法权益。
商品房买卖中的“房屋认购意向书”的法律效力问题。意向书属于预约合同，具有不同的性质和法律效力。如果意向书内容具体并被双方认可，可视为具有法律效力的合同，纠纷时应按约定内容承担责任。开发商进行商品房预售需取得预售许可证，否则签订的购房合同（包括意向书）
购房合同中需要注意的法律问题。购房者在签订购房合同前应核查开发商的资质证件，确保使用规范的合同文本，并查验相关证明文件。同时，购房者应注意期房建筑面积的约定、交房条件和时限、房屋质量问题、物业管理事项、合同文本中的补充协议以及违约责任等。
购房合同违约纠纷的解决方法。当购房者在签订购房合同后遭遇开发商违约，如将房屋转卖他人，购房者有权要求解除合同、返还购房款及利息，并赔偿损失。若协商无果，可寻求法律途径，向法院提起诉讼，维护自身权益。
房屋预售的合法程序以及避免预售商品房纠纷的方法。预售人需领取证件并办理预售登记，签订预售合同并进行登记备案，最终办理产权登记手续。避免纠纷需注意：未付清房款的购房者需征得开发商同意再转让；已付清房款的购房者需书面通知开发商；转让合同需登记备案；依法交
