1. 权利人非因客观原因未行使主张合同无效的权利。这是确认合同无效时限的行为要件，即权利人有能力行使该权利但未行使。
2. 利害相对人对权利不行使已形成合理的信赖。也就是说，权利人未行使主张合同无效的权利已使相对方相信其不再行使该权利。判断这种合理的信赖需要考虑多个因素，包括时间、权利行使方式的社会习惯，以及一个正常合理人是否会形成信赖等。
3. 如果允许权利人再次行使主张合同无效的权利，将违反诚实信用原则，导致当事人之间的利益严重失衡。这是权利失效适用的一个决定性条件。在权利人未行使权利的基础上，可能已经发生了多种法律交往关系，这些关系随着权利的流转和时间的推移变得越来越不可逆转。如果权利人突然主张权利，将破坏现有的权利状态，导致相对人利益的重大损失，危及交易安全与秩序。权利人由此获得的利益是不正当的，不符合民法诚实信用的要求。
合同无效后的财产返还问题。根据《合同法》第五十八条，合同无效后应返还因合同取得的财产，如无法返还原物则进行折价补偿。若双方均有返还义务，存在重合部分可相互冲抵。
我国关于房屋买卖合同违反国家强制性规定的情况，阐述了合同无效的相关法律规定。根据《合同法》第五十二条的规定，违反欺诈、胁迫、恶意串通等情形的合同将被认定为无效。合同无效后，涉及财产应返还或进行补偿。当事人、利害关系人及有权的国家机关可主张合同无效，但
合同无效时是否需要提起撤销的问题。据我国相关法律规定，合同无效不一定需要提起撤销合同诉讼，因为无效合同遭受损失的一方可以要求过错方赔偿损失。文章还介绍了合同无效的具体情形以及合同无效与合同解除的区别。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
