房屋买卖合同的履行不力可能导致纠纷的产生。这种纠纷通常是由于房屋买卖双方主体不合格或房屋存在瑕疵引起的。常见情况包括产权共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，职工未经单位同意将单位拥有产权的公房出售，以及房屋被列入拆迁范围等。这些情况可能导致房屋买卖合同无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果。因此，第三人或购买人可能会将出卖人起诉至法院，并以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
在签订正式房屋买卖合同之前，房屋出卖人通常要求购买人支付一定数额的意向金或定金。然而，如果买卖双方中的一方反悔，或者就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等问题无法达成一致，那么意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
中介服务费用包括居间报酬（也称为交易佣金）和必要的居间费用。一套房屋的成功买卖需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等多个环节。常见的纠纷包括因买卖双方私下交易（俗称“跳单”）而产生的中介服务费纠纷，买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷，以及买卖双方无法就中介费的承担和金额达成一致而引发的纠纷。
北京二手房买卖中出现的违约案例引起了人们的关注。陈某在购买一套二手房后，因卖方崔某无法办理产权过户手续，导致陈某无法继续居住并面临巨大的经济损失。崔某之后与原单位发生了产权纠纷，法院判决房屋归原单位所有。陈某因此提出新的诉讼请求，要求解除房屋买卖合同
房屋买卖纠纷解决方式包括协商、消费者协会调解、人民调解委员会调解、仲裁和诉讼。协商是首选，要正确理解合同条款并互相让步。商品房买卖合同可向消费者协会寻求调解，二手房
房屋买卖合同纠纷诉讼时效为三年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过二十年。当权利人的权利受到侵害已经超过二十年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。合同还需要明确其它不符合规定的行为需要承担哪些违约责任。
依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第四种是，房屋买卖纠纷之二手房买卖中关于承租人
