购房定金注意事项

购房定金的法律注意事项

定金的作用和违约责任

定金的主要作用是确保购房合同的顺利履行。一方交纳定金后如违约，将无权要求返还定金。而开发商在接受定金后如违约，应当双倍返还定金。

书面定金保证协议的重要性

购房者在交付定金时，最好与开发商签订书面定金保证协议，以确保双方权益。至少，在定金收据上应注明口头协议的主要内容。

购房合同与"承诺书"的法律效力

开发商发放的盖有章的"承诺书"，保证过期不办分户产权金额退款。这份"承诺书"应当视为购房合同的附件，与主合同具有相同的法律效力。如果开发商未在约定期限内办理分户产权，购房户有权依据"承诺书"要求开发商履行承诺。如果开发商拒不履行承诺，购房户可以通过仲裁或诉讼等法律手段解决争议。

注意事项

购房者在购房过程中应特别注意以下事项：

1. 确保开发商的五证齐全。
2. 在交付款项时，要签订一式六份的购房合同。
3. 将购房合同备案于工商局。
4. 定金的收取应按照房款的比例进行。
5. 购房者交纳定金后，应确保开发商提供正规发票。
6. 将购房合同再次备案于工商局。
7. 一旦购房合同生效，购房者即成为房屋的合法所有人，无需公证。
8. 如果购房者未能按合同规定的时间付清款项，将被视为违约，开发商有权继续出售房屋。