根据破产企业作为承租人的情况，一般情况下，破产企业应停止生产经营。破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，也应被解除。然而，如果破产企业继续生产经营，并且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以由管理人继续履行合同，并将合同的主体变更为管理人。如果管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失，这将被视为公益债务处理，对方当事人不能仅仅通过申报债权来要求损害赔偿。
根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人可以选择解除合同。然而，如果选择行使解除权，承租人将因出租人的破产而失去承租权，这是与承租人无关的事情。考虑到保护承租人的理念，应限制破产管理人解除合同的权利。否则，根据破产法第五十三条的规定，承租人只能申报债权来要求损害赔偿，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎没有任何价值。因此，承租人对此反映强烈，拒不履行解除合同的情况时有发生，这严重影响了破产案件的进程和社会和谐稳定。
如果破产管理人不行使解除权，租赁合同将在破产管理人的管理下继续存在，租金将属于破产债权。如果管理人继续履行合同给承租人造成损失，这将被视为公益债务处理。
当房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，这表示双方默认了两者之间的无固定期限租赁合同关系。根据这种情况，任何一方都可以随时终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租，应立即搬离。如果继续居住，房东可以要求房客支付房租。当房屋拆迁时，房东可要求房客立即腾房。
房屋进水管维修责任的归属问题。根据《合同法》规定，因房屋本身问题导致的水管漏水，责任应由房屋出租人负责修理。出租人有义务保证房屋符合居住要求，维修义务包括租赁物的修理、维护以及正常保养。如果出租人未履行维修义务，承租人可以要求出租人在合理期限内维修或
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同出现违约的，如果做事情有约定的，按合同约定支付违约金，如果没有约定的，按实际损失赔偿。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金可分为法定违约金与约定违约金。约定违约金是指合同双方当事
通常情况下,关于租赁费的交付时间应当在合同中明确约定，如果约定不明，可以根据《中华人民共和国合同法》第六十一条：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易
