根据破产企业作为承租人的情况，一般情况下，破产企业应停止生产经营。破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，也应被解除。然而，如果破产企业继续生产经营，并且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以由管理人继续履行合同，并将合同的主体变更为管理人。如果管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失，这将被视为公益债务处理，对方当事人不能仅仅通过申报债权来要求损害赔偿。
根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人可以选择解除合同。然而，如果选择行使解除权，承租人将因出租人的破产而失去承租权，这是与承租人无关的事情。考虑到保护承租人的理念，应限制破产管理人解除合同的权利。否则，根据破产法第五十三条的规定，承租人只能申报债权来要求损害赔偿，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎没有任何价值。因此，承租人对此反映强烈，拒不履行解除合同的情况时有发生，这严重影响了破产案件的进程和社会和谐稳定。
如果破产管理人不行使解除权，租赁合同将在破产管理人的管理下继续存在，租金将属于破产债权。如果管理人继续履行合同给承租人造成损失，这将被视为公益债务处理。
当房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，这表示双方默认了两者之间的无固定期限租赁合同关系。根据这种情况，任何一方都可以随时终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租，应立即搬离。如果继续居住，房东可以要求房客支付房租。当房屋拆迁时，房东可要求房客立即腾房。
租住房租墙皮脱落的处理方法，根据合同法，出租人有维修义务，如未履行，承租人有权要求解除租赁合同。同时，房屋租赁时需注意核实承租人身份及经济能力，预留抵押金，仔细检查预留设施和签署合同的细节条款。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
已出租房屋的抵押权设立问题。已出租房屋可以依法设立抵押权，抵押权的实现风险及法律后果是债务人不履行债务时，抵押物将被拍卖。抵押权的设立不会影响承租人的权利，承租人在租赁期内可继续占有、使用该房屋并获取收益。抵押权实现后，租赁合同在有效期内对商品房受让
