根据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定：
1. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
2. 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
3. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
4. 除上述规定外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
(1) 登记机关为征地补偿公告所指定的机关，即当地人民政府土地行政主管部门。
(2) 被征收土地的所有权人、使用权人需到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。
(1) 土地权属证书，包括集体土地所有权证、集体土地使用权证，以有偿使用方式取得土地使用权或承包经营权的。
(2) 土地有偿使用合同或承包经营合同的副本。
土地行政主管部门应根据提供的证书对土地所有权和使用权进行核实，防止造成重复或遗漏。如果存在土地权属纠纷，应先处理土地权属纠纷后再进行补偿登记。
有些地方政府在征收土地公告中规定：“土地所有权人、他项权利人在规定期限内不办理征地补偿登记的，不列入补偿范围。”那么当被征收人超过规定的登记时间后，是否还能获得相应的补偿款呢？
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
近年来，很多地方为了达到有效的征用土地，会提前采取土地流转或者以租代征的方式使用土地，从而降低了征收用地成本，并达到了有效的成果。今天拆迁律师给大家详细分析关于土地流转和以租代征的区别。当农民朋友们遇到不合法的土地流转和以租代征时，不要自乱阵脚，可以
“以租代征”并非出于“公共利益”，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，且是对“合理拆迁补偿”的逃避，通过“以租代征”的方式将征地补偿款包装成“土地租金”，农民可获得的补偿大幅度“缩水”。第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或
而所谓的“以租代征”实质就是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，规避农地转为建设用地的土地收益分配制度，直接进入市场的一种行为。为什么明知“以租代征”是违法行为，可是却屡禁不止呢?“以租代征”表面满足了部分地方政府、企业和农民一时的利
