农村土地“以租代征”这种方式是否合法

农村土地“以租代征”是否合法

根据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。

相关法律规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定：

1. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

2. 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

3. 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

4. 除上述规定外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

农村征地补偿登记的办理程序

1、登记机关和登记地点

(1) 登记机关为征地补偿公告所指定的机关，即当地人民政府土地行政主管部门。

(2) 被征收土地的所有权人、使用权人需到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记手续。

2、所需提交的材料

(1) 土地权属证书，包括集体土地所有权证、集体土地使用权证，以有偿使用方式取得土地使用权或承包经营权的。

(2) 土地有偿使用合同或承包经营合同的副本。

土地行政主管部门应根据提供的证书对土地所有权和使用权进行核实，防止造成重复或遗漏。如果存在土地权属纠纷，应先处理土地权属纠纷后再进行补偿登记。

3、逾期未办理补偿登记的后果

有些地方政府在征收土地公告中规定：“土地所有权人、他项权利人在规定期限内不办理征地补偿登记的，不列入补偿范围。”那么当被征收人超过规定的登记时间后，是否还能获得相应的补偿款呢？