依据我国相关法律的规定，土地未获得审批的而建厂房的，厂房一般是属于违法建筑，拆迁是没有补偿的，但如果土地未获审批是由于政府方面造成的，被拆迁人可保留相关的证明，维护自己拆迁的利益。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
1、拆迁资产的补偿费用
拆迁资产的补偿费用主要包括：无法搬迁的土地、地上附着物包括厂房建筑、附属设施以及因搬迁而发生损失的机器设备等补偿。
2、停产停业损失补偿费用
停产停业损失往往直接影响企业拆迁补偿总额，该部分的补偿也是企业拆迁实践中出现争议较大的部分。
3、搬迁补偿费用
拆迁补偿费用主要包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。
(1)设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁方应当予以补偿。
不可搬迁的设备会因拆迁导致该设备的废弃，因此要结合设备的新旧程度，计算设备的重置成本价，对企业进行补偿。违约金的补偿，可以按照变更或解除合同的实际违约金来计算。
(2)安置费用
如果是动迁或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的安置费用。
(3)解聘员工的安置补偿费用。
因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
4、拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁方为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁方、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。企业拆迁奖励费用一般包括速迁费、拆迁奖励费等，奖励费用金额的大小，由拆迁方根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、企业之间协商确定。
与政府部门处理关系的策略，特别是在企业拆迁中如何平衡当事人利益与政府形象。建议被拆迁人通过谈判与诉讼结合的方式，维护自身权益。同时，制作详细的损失报告至关重要，根据谈判情况灵活展示。在拆迁过程中，承租人和出租人应建立统一战线，共同应对拆迁补偿谈判，并
土地征收过程中农民的权利。农民拥有维护土地所有权及使用权、预征知情权、调查结果确认权等权利。同时，政府有义务公告征地批复结果、土地补偿方案等。在征地过程中，农民有权对补偿标准提出异议，拒绝未全额支付补偿费的政令，并对违法占用土地行为进行举报。
山东省城市房屋拆迁补偿条例的相关规定。其中包括拆迁补偿方式、货币补偿标准、房屋产权调换、住宅房屋补偿、房屋面积计算、安置房屋要求等方面的详细条款。被拆迁人可以根据规定选择货币补偿或房屋产权调换，并获得相应的搬迁补助费、临时安置补助费等。此外，条例还涉
公益拆迁补偿的法律依据，包括征收补偿方案、公益拆迁的情形、补偿内容、房屋评估的程序以及营业用房和住宅房的补偿标准。政府在进行公益拆迁时，需依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》给予被拆迁人经济补偿，包括房屋价值、搬迁安置及停产停业损失的补偿。评估机构资
