根据物权法定主义及物权公示、公信主义原则，房地产抵押权的设定必须符合房地产抵押合同和房地产抵押权登记的要求。除了因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，中国现行立法并未规定法定房地产抵押权，因此，房地产抵押权的设定条件主要包括房地产抵押合同和房地产抵押权登记。
房地产抵押合同是指债务人或第三人与债权人达成的协议，债务人或第三人将房地产作为债权担保，而不移转对房地产的占有。该合同明确了各方的权利义务关系，并在债务人或第三人提供抵押的房地产上设定了债权人的抵押权。债务人或第三人对债权人的债权承担了房地产物上的担保义务。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖该房地产的价款优先受偿。
房地产抵押合同是一种要式合同，抵押人和抵押权人在订立房地产抵押合同时，应采用书面形式，并记载法律规定的内容。主要包括：
如果房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定的要求，当事人应当进行补正。
借款合同的详细内容，包括借款金额、用途、期限、提款和还款的时间与方式、利率和计息方式、担保事项以及借款人的承诺等内容。双方需遵守合同规定，确保借款的合法合规使用，按时履行还款义务。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
主合同无效时抵押合同的法律效力问题。抵押合同作为主合同的附属合同，其效力受主合同限制。主合同无效时，抵押合同一般无效，但在特定情况下仍可能保持有效性。此外，文章还涉及了搬楼层不退抵押金的合法性问题及农村宅基地的抵押贷款问题。
