房地产抵押合同设定条件是什么

房地产抵押权的设定条件

根据物权法定主义及物权公示、公信主义原则，房地产抵押权的设定必须符合房地产抵押合同和房地产抵押权登记的要求。除了因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，中国现行立法并未规定法定房地产抵押权，因此，房地产抵押权的设定条件主要包括房地产抵押合同和房地产抵押权登记。

房地产抵押合同

房地产抵押合同是指债务人或第三人与债权人达成的协议，债务人或第三人将房地产作为债权担保，而不移转对房地产的占有。该合同明确了各方的权利义务关系，并在债务人或第三人提供抵押的房地产上设定了债权人的抵押权。债务人或第三人对债权人的债权承担了房地产物上的担保义务。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖该房地产的价款优先受偿。

房地产抵押合同的要素

房地产抵押合同是一种要式合同，抵押人和抵押权人在订立房地产抵押合同时，应采用书面形式，并记载法律规定的内容。主要包括：

1. 债权人、债务人、抵押人的姓名(名称)、住址；
2. 被担保主债权的种类和数额；
3. 债务人履行债务的期限；
4. 房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属；
5. 抵押担保的范围；
6. 当事人认为需要约定的其他事项。

如果房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定的要求，当事人应当进行补正。