根据物权法定主义及物权公示、公信主义原则，房地产抵押权的设定必须符合房地产抵押合同和房地产抵押权登记的要求。除了因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，中国现行立法并未规定法定房地产抵押权，因此，房地产抵押权的设定条件主要包括房地产抵押合同和房地产抵押权登记。
房地产抵押合同是指债务人或第三人与债权人达成的协议，债务人或第三人将房地产作为债权担保，而不移转对房地产的占有。该合同明确了各方的权利义务关系，并在债务人或第三人提供抵押的房地产上设定了债权人的抵押权。债务人或第三人对债权人的债权承担了房地产物上的担保义务。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以拍卖该房地产的价款优先受偿。
房地产抵押合同是一种要式合同，抵押人和抵押权人在订立房地产抵押合同时，应采用书面形式，并记载法律规定的内容。主要包括：
如果房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定的要求，当事人应当进行补正。
房地产抵押的法律程序，包括设定抵押权的条件、签订抵押合同以及优先受偿权等。房地产抵押双方即抵押人和抵押权人需签订书面合同。需注意，签订抵押合同后土地上新增的房屋不属于抵押财产。房屋抵押人享有对抵押房屋的权利，并需履行妥善保养和维护的义务。
抵押担保债权的范围及其构成要素，包括延迟利息、违约金、损害赔偿金、主债权、利息以及实现抵押权的费用等。这些要素根据具体合同约定，可能还包括其他特殊情况。
根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人
根据物权法定主义及物权公示、公信主义，除因法律规定而直接产生的房地产抵押权外，房地产抵押权因房地产抵押合同并经登记后而设定。由于中国现行立法没有规定法定房地产抵押权，所以在中国，房地产抵押权的设定条件有二：房地产抵押合同和房地产抵押权登记。房地产抵押
